Sint-Mariastraat 132 B 3014SR Rotterdam

Karakteristiek en zorgeloos herenhuis in het Oude Westen – Volledig funderingsherstel uitgevoerd!

Op zoek naar een karakteristiek herenhuis in het Oude Westen, op loopafstand van het Centraal Station, winkels en culturele voorzieningen? Dit is je kans! Het pand, deels gerenoveerd in 2015, biedt een solide basis — met een volledig herstelde fundering en geheel voorzien van dubbelglas — dat je volledig naar eigen smaak kunt inrichten.

Gelegen tussen de West-Kruiskade en de Nieuwe Binnenweg met hun gezellige koffieplekjes en restaurants, en op nog geen 5 minuten wandelen van het Rotterdamse centrum met haar keur aan winkels, horeca en vermaak.

Deze karakteristieke 4-laags woning biedt unieke mogelijkheden. Met een officieel woonoppervlak van ca. 119 m² op de bovenliggende etages én een multifunctionele begane grond (werkruimte/werkplaats) van ca. 23 m², beschikt deze woning volgens het officiële meetrapport over in totaal maar liefst 142 m² aan totale gebruiksoppervlakte. Door de open indeling kun je met de ruimtes nog alle kanten op, zoals het eenvoudig aanbrengen van een extra kamer of het plaatsen van een ruime badkamer.

Waarom dit jouw droomhuis in het centrum is:

100% Bouwkundige Zekerheid: Het grootste en meest kostbare project is al gedaan: de fundering is volledig vernieuwd en officieel goedgekeurd. Direct en zorgeloos te financieren bij elke bank.

Centrum versus Groene Oase: Wat de woning echt uniek maakt, is het comfort van het stadscentrum aan de voorzijde, gecombineerd met een oase van groen aan de achterzijde. De vele vogels in de achtertuin doen je direct vergeten dat je in hartje Rotterdam bent.

Flexibiliteit: De grote open ruimte op de begane grond wordt leeg opgeleverd en biedt alle ruimte om bijvoorbeeld volledig te betrekken bij de rest van de woning. Ideaal voor een kantoor aan huis, praktijk of royale woonkeuken.

Duurzame basis: Overal voorzien van dubbel glas en energielabel C, met een simpel stappenplan om snel door te stromen naar label A.

Het officiële funderingsrapport, de meetinstructie en het taxatierapport zijn direct opvraagbaar via ons kantoor.

We heten je van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling: - entree, bergruimte, werkplaats met toilet, deur naar tuin met een gezellig zitje,

- trap naar eerste, woon-/eetkamer met af te maken kookeiland/keuken,

- trap naar de tweede, overloop met badkamer, badkamer voorzien van tweede toilet, vast wastafel in meubel en inloopregendouche, twee ruime slaapkamers,

- trap naar derde, open zolder in gebruik als ouderslaapkamer met hier tevens de opstelplaats voor de cv-combi en de wasmachine. Hier kunnen makkelijk twee kamers gerealiseerd worden.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1892 - Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2064 - Geheel voorzien van dubbel glas - 3 ruime slaapkamers - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Deels gerenoveerd - Funderingsherstel uitgevoerd - Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer: De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.