Nieuwenoord 167 3079LH Rotterdam

VRIJ UITZICHT, VEEL LICHT EN EEN FIJNE WOONOMGEVING: DIT IS EEN APPARTEMENT WAAR JE JE DIRECT THUIS VOELT! Op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt Nieuwenoord 167, een royaal 3-kamerappartement met een prettige indeling en een heerlijk vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en geeft zicht over de omgeving aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een fijn balkon waar je in alle rust kunt genieten van ochtendzon. Dankzij de aluminium kozijnen met dubbele beglazing woon je hier bovendien comfortabel en onderhoudsvriendelijk.

De woning beschikt over twee goede slaapkamers die bereikbaar zijn via de royale hal. De keuken aan de voorzijde is voorzien van een nette keukenopstelling en ook de badkamer en de separate toiletruimte zijn functioneel ingericht. Een uitstekende basis voor starters of iedereen die op zoek is naar een ruim appartement op een rustige locatie.

Reyeroord staat bekend om zijn groene en rustige karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Winkelcentrum Keizerswaard ligt op ongeveer tien minuten lopen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met diverse busverbindingen en een snelle aansluiting op station Lombardijen, Zuidplein en Rotterdam Centraal. Met de auto bereik je bovendien binnen enkele minuten de A15 en A16.

Persoonlijke noot verkoper: "Dit was mijn allereerste eigen woning, en ik ben er letterlijk vanaf dag één verliefd op geweest. Zelfs binnen het dynamische Rotterdam voelt dit appartement echt als een oase van rust. Het adembenemende, vrije uitzicht en de geweldige lichtinval in de woonkamer gaan we ontzettend missen. Dit huis heeft een unieke, warme energie waar je je direct thuis voelt; een perfecte, instapklare startplek. Ik heb hier met zóveel liefde gewoond, en ik hoop echt uit de grond van mijn hart dat de volgende eigenaar er net zo intens van gaat genieten als ik heb gedaan. Dit is een kans die je niet wilt missen!"

Ben jij op zoek naar een ruim appartement met vrij uitzicht en een centrale, maar rustige ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort!

Indeling:

* Entree middels gesloten portiek op de begane grond.  * Berging (ca. 10 m²) in de onderbouw. 

Derde verdieping: * Woningentree; royale hal met een vaste kast, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet en deels betegeld.  * Keukenruimte voorzien van een keukenopstelling met inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouw afzuigkap, koel-vriescombinatie en wasmachine-aansluiting. Deur naar het balkon en een deur naar de badkamer.  * Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en opstelling van de C.V.-combiketel. * Woonkamer voorzien van een laminaatvloer en een nette wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, kastenwand en een deur naar het balkon.  * Balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordoosten. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.   Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 8 december 2030. * De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Ideaal voor starters: Er blijven een aantal meubels achter in de woning. Bekijk de zakenlijst op Move.nl voor een duidelijk beeld. * De woning is geheel voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Remeha). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 62 m² * Externe bergruimte ca. 10 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 201 m³   Bijdrage V.v.E appartement          : € 168,87 per maand  Bouwjaar woning                        : 1964 Oplevering                                : In onderling overleg