Zuidplein 638 3083CX Rotterdam

RUIM EN LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT IN HET LEVENDIGE HART VAN ZUID! Aan het Zuidplein 638 bevindt zich dit comfortabele appartement op de eerste verdieping (in werkelijkheid de ca. vierde verdieping) van een markant complex. Dankzij de ligging boven het winkelcentrum en de vrije positie geniet je hier van een mooi uitzicht aan twee zijden en een prettige hoeveelheid daglicht!

De woning heeft een praktische indeling met een lichte woonkamer en een halfopen keuken die hier direct op aansluit. Daarnaast is er een extra kamer die ideaal is als werk- of slaapkamer. Via de hal bereik je de badkamer en het separate toilet, en aan de achterzijde liggen nog twee goede slaapkamers. Aan de galerijzijde bevindt zich een inpandige terrasruimte op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. In de onderbouw is bovendien een eigen berging aanwezig voor extra opslagruimte.

De ligging is bijzonder centraal, direct boven Winkelcentrum Zuidplein. Hier heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder supermarkten zoals Lidl en Albert Heijn. Ook het openbaar vervoer met bus en metro ligt letterlijk voor de deur en biedt snelle verbindingen richting het centrum van Rotterdam en steden als Den Haag en Utrecht. Met de nabijgelegen uitvalswegen A15, A16 en A29 ben je ook met de auto uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving ligt het vernieuwde Hart van Zuid, met onder andere Rotterdam Ahoy en een modern kunstenpand met theater en bibliotheek. Voor ontspanning en recreatie wandel je zo het Zuiderpark in.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom het zelf ervaren!

Indeling:

* Entree via een ontvangstruimte met postbussen, bellentableau en toegang naar de lift.

Eerste verdieping (werkelijke hoogte ca. 4e verdieping) * Woningentree via de galerij en eigen terras; hal met toegang naar de verschillende vertrekken en de meterkast. * Ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer, strakke wanden en plafond, schuifdeur naar de slaapkamer en halfopen keuken.  * Halfopen keukenruimte voorzien van hoekkeukenopstelling welke is voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, koel-vriescombinatie, schouw afzuigkap, oven en deels betegelde wanden. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Wasruimte met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de combiketel. * Toiletruimte voorzien van waterfonteintje, duoblok-toiletopstelling en deels wit/ grijze betegeling. * Badkamer voorzien van lichte betegeling met een douchecabine, wastafel en ligbad met douche-opstelling. * Slaapkamer II aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer III aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Terras van circa 7 m², gelegen op het westen.

* Externe bergruimte bevindt zich in de onderbouw van het appartementencomplex.

Algemeen: * De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 juni 2042. * Energielabel B, geldig tot 8 april 2036. * Dit gedeelte van Zuidplein valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van houten en aluminium raamkozijnen met geheel dubbele beglazing. * Spouwisolatie aanwezig. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2018). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 87 m² * Externe bergruimte ca. 5 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 280 m³   Bijdrage V.v.E.                    : € 210,-- per maand Bouwjaar woning                : 1993 Oplevering                         : Kan snel