Van Swietenlaan 46 3083DZ Rotterdam

Ruim appartement gelegen op een centrale ligging!

Op de derde verdieping geeft de hal/gang toegang tot de diverse vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, die profiteert van een prettige lichtinval. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Daarnaast beschikt deze verdieping over een volledig betegelde badkamer welke netjes is afgewerkt.

De vierde verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. Hier bevindt zich een tweede geheel betegelde badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot het balkon op het noorden. Slaapkamer twee en drie zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning en bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer.

De woning is gelegen in de wijk Charlois, een levendige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels, scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten. Ook winkelcentrum Zuidplein, Ahoy Rotterdam en Theater Zuidplein zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de uitstekende verbindingen met metro, bus en de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A29 zijn zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden snel te bereiken. Een centrale locatie die comfortabel wonen combineert met een goede bereikbaarheid.

De indeling van de woning is als volgt:

Derde verdieping: - Middels de hal/gang krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Keuken in L-opstelling welke is voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap; - Geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet;

Vierde verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en was meubel; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon gelegen op het noorden; - Slaapkamer 2 & 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning;

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1956; - Woonoppervlakte: ca. 69 m²; - Inhoud: ca. 228 m³; - Energielabel D; - Gelegen op eigen grond; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 337,76; - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing; - Verwarming en warmwater middels Cv-Combiketel (Intergas| eigendom) - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.