Resedastraat 35 B 3073CT Rotterdam

Eengezinswoning met tuin, open keuken, 3 kamers en volwaardige 2e verdieping

Deze eengezinswoning biedt je een praktische basis met verrassend veel bruikbare ruimte verdeeld over drie woonlagen. De woonkamer ligt aan de tuinzijde, de open keuken heeft een baropstelling voor vier personen en boven vind je naast de slaapkamers ook een volwaardige tweede verdieping met extra kamer. De woning past goed bij starters, gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken én de indeling naar eigen woonwensen willen benutten.

HIGHLIGHTS + Open keuken met baropstelling voor vier personen + Woonkamer aan de tuinzijde met tuindeur en shutters + Volwaardige 2e verdieping met extra kamer

INDELING

BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De graniettegelvloer loopt door over de gehele begane grond en vormt samen met de spachtelputz wandafwerking een praktische en nette basis.

Aan de tuinzijde ligt de woonkamer. Door de hardhouten tuindeur is er een directe verbinding met de achtertuin, terwijl de shutters zorgen voor privacy en een rustige uitstraling. De vloerverwarming wordt gebruikt als bijverwarming en is verdeeld over 5 groepen. Onder de trap vind je extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de open keuken met baropstelling, waar je met vier personen kunt zitten. De keuken heeft een zilver metallic afwerking en beschikt over een 5-pits kookplaat, oven, ingebouwde frituur, vaatwasser uit 2025, losse koel-/vriescombinatie en een aparte plek voor de koffiemachine. De kookplaat wordt vervangen door inductie.

TUIN De achtertuin is aangelegd met voldoende ruimte om buiten te zitten. Achterin staat een houten berging en via de achterom kom je gemakkelijk met fietsen of tuinspullen de tuin in. De schuttingen geven de tuin een beschut karakter.

EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben tapijt, spachtelputz wanden en dubbele beglazing. De ramen zijn uitgevoerd met rolgordijnen, horren en ventilatieroosters met suskasten. In de badkamer vind je een tweede toilet, wastafel, handdoekradiator en een tweepersoons whirlpool ligbad met meerdere jets. De lichte tegelafwerking zorgt voor een rustige basis.

TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een ruime overloop, bergruimte, wasmachineaansluiting en cv-installatie. Daarnaast is er een extra kamer die je kunt gebruiken als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Ook qua indeling biedt deze verdieping mogelijkheden. Door de ruimte anders in te delen, kan hier mogelijk een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

OMGEVING De woning ligt in de wijk Bloemhof (Feijenoord), een stadswijk met een mix van karakteristieke bebouwing en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je winkelvoorzieningen aan de Beijerlandselaan en Groene Hilledijk, waar je terechtkunt voor boodschappen en speciaalzaken. Voor ontspanning en groen liggen het Zuiderpark en de Maasoevers op fietsafstand. Ook Ahoy en Winkelcentrum Zuidplein bereik je binnen enkele minuten, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. De bereikbaarheid is goed: diverse tram- en bushaltes liggen in de buurt en via uitvalswegen zit je snel op de A15 en A16. Voor starters en gezinnen betekent deze locatie een praktische combinatie van stedelijk wonen met alle voorzieningen dichtbij.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN + Goede basis en verzorgd onderhouden + Praktische indeling met uitbreidingspotentie + Complete keuken met bar en moderne apparatuur + Comfortabele woonkamer met vloerverwarming + Luxe badkamer met whirlpool ligbad + Ruime 2e verdieping + CV-ketel CW5 (hoog warmwatercomfort) + Tuin met berging en achterom op het zuidwesten + Erfpacht durend tot 1 oktober 2099, afgekocht tot 30 september 2050

OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.