Fleringenstraat 87 3077HE Rotterdam

Goed onderhouden HOEKappartement op een super centrale locatie met vrij uitzicht en alles wat je nodig hebt in de directe omgeving!

Gelegen aan de Fleringenstraat mogen wij dit fijn 3-kamer hoekappartement aanbieden op de meest centrale locatie van de woonwijk 'Beverwaard'. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het complex en beschikt over o.a. een heerlijke lichte woonkamer met veel lichtinval door het extra raam aan de zijkant, een nette keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, nette badkamer, twee slaapkamers, wasruimte en een heerlijk balkon welke gelegen is op het oosten met uitzicht over het winkelplein. Daarnaast beschikt de woning over een berging van ca. 6m² in de onderbouw en een (gezamenlijk) dakterras waar je ook van kan genieten!

Naast de super fijne indeling is ook de ligging perfect! De woning is centraal gelegen boven winkels met in de directe omgeving alle gewenste voorzieningen, zoals: ruime en gratis parkeergelegenheid, openbaar vervoer, kinderdagverblijf, scholen, sportverenigingen en het park Schinnenbaan voor een heerlijke wandeling. De uitvalswegen (A15 en A16) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Het winkelcentrum Beverwaard voor de deur maakt het woongenot compleet.

Kortom: Wonen in een ruim en praktisch ingedeeld appartement op een top locatie!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Entree met bellenplateau, brievenbussen en trapopgang; - Toegang tot de gezamenlijke patio en bergingen.

Tweede verdieping: - Ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - De inpandige berging is voorzien van de CV-opstelling en wasmachineaansluiting; - De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de keuken en het balkon; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het oosten; - De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een koel/- vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven (gloednieuw) en een vaatwasser (1 jaar oud); - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tot slot beschikt de woning over een berging in de onderbouw van ca. 6m².

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1984; - Woonoppervlakte: ca. 70m²; - Inhoud: ca. 229m³; - Energielabel C; - Projectnotaris van toepassing; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (2015); - Schilderwerk is gedaan in 2024; - Gratis gelegenheid voor het parkeren van uw auto nabij de woning; - Voorzien van een laminaat vloer (geïsoleerd); - Voorzien van rolluiken aan de voorzijde; - Let op! De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot en met 5 april 2033; - Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 161,-; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden zal er een niet feitelijk zelf bewoond clausule worden opgenomen.

De oplevering van de woning kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.