Valeriusstraat 38 3131TL Vlaardingen

Wie op zoek is naar een ruime bovenwoning in de gezellige VOP buurt nodigen wij graag uit voor een bezichtiging. Dit instapklare appartement is voorzien van drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met half open keukenopstelling, keurige badkamer en een heerlijk zonnig balkon.

De woning is gelegen in een rustig straatje en gelegen in een blok met een actieve vereniging van eigenaren waarbij recent alle voordeuren vernieuwd zijn. Ook is er een eigen berging te bereiken via de achtergelegen steeg. Door de centrale ligging is het centrum van Vlaardingen op loopafstand gelegen en is tevens de metrolijn richting Rotterdam en Hoek van Holland om de hoek gelegen. Overige voorzieningen, waaronder zwembad De Kulk, Vue bioscoop Vlaardingen en het theater de Stadsgehoorzaal zijn tevens in de omgeving aanwezig.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze leuke woning. Uiteraard begrijpen wij dat u de woning graag met eigen ogen zou willen bekijken, dus twijfel niet te lang voor het maken van een bezichtigingsafspraak en wij plannen graag een persoonlijke rondleiding met u in.

Indeling:

Begane grond Bij binnenkomst op de begane grond vindt u de entreehal, die toegang biedt tot de trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping Via een fraaie zwarte stalen deur kom je uit in de woonkamer. De woonkamer heeft een grote raampartij met daardoor een fijne lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een ruime vaste kastenwand voor veel bergruimte, ook is hier de meterkast te vinden. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken waar ook plek is voor een eettafel. De keuken heeft een hoekopstelling in een mooie mat beton grijze kleurstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De losse koelkast zal eveneens achterblijven. Via de keuken is er toegang tot het balkon met bergkast gelegen op het oosten, een fijne plek om in de ochtendzon een lekker kopje koffie te drinken.

Tweede verdieping Via de open trap in de woonkamer is de tweede verdieping te bereiken. Via de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen (2024) en een vast kast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens een dakkapel met kunststof kozijnen en een vast kast met eventueel ook de mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen. De badkamer heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een whirlpool ligbad met douche, een wastafelmeubel, toilet, designradiator en de aansluiting voor de wasmachine.

Derde verdieping Op deze zolderetage bevindt zich de derde slaapkamer. Door het dakraam is hier een fijne lichtinval. Er is een vaste kast met de opstelling van de CV combiketel

Bijzonderheden: - Ruime bovenwoning gelegen in de gezellige VOP buurt; - Woonoppervlakte 94 m² (conform de meetinstructie); - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Nieuwe laminaatvloer in 2025; - Goede bereikbaarheid met OV en auto; - De Vereniging van Eigenaren is actief en heeft een bijdrage van € 110,- per maand; - Via de steeg is de eigen berging te bereiken; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdom- en asbestclausule in de koopakte worden opgenomen; - Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen en het openbaar vervoer; - Oplevering in overleg.

Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.