Prins Hendrikstraat 5 3131PK Vlaardingen

Wie houdt van karakter, sfeer en een woning met een eigen verhaal, voelt zich hier direct thuis. Deze knusse tussenwoning maakt deel uit van een charmante straat vol authentieke gevels en is bovendien een beeldbepalend pand, waardoor het een bijzondere plek inneemt in de wijk. Achter de karakteristieke voorgevel gaan verrassend veel fijne ruimtes schuil, zoals een lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle glas-in-lood bovenlichten en een uitbouw met een dak van glazen panelen, een keuken met een daklicht en in het verlengde een praktische wasruimte, drie slaapkamers, een complete badkamer, een handige vliering en een beschutte achtertuin met een open berging. Authentieke details, zoals de paneeldeuren op de verdieping en de glas-in-loodramen, worden op een mooie manier gecombineerd met praktische voorzieningen, waaronder deels kunststof kozijnen. De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand bevinden zich het bruisende centrum van Vlaardingen, winkels, gezellige horecagelegenheden, scholen, openbaar vervoer en diverse parken, waardoor je hier geniet van de charme van een historische straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND

De voordeur met een glas-in-lood bovenlicht is direct bereikbaar vanaf de straat en zorgt voor een binnenkomst in de lange smalle entreehal. Hier zijn de wanden deels voorzien van een houten lambrisering en is de vloer voorzien van tegels, die grotendeels zijn doorgetrokken over de gehele begane grond. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en het toilet.

De doorzonwoonkamer beschikt over een eethoek aan de voorzijde, waarbij de twee hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten zorgen voor een levendig uitzicht. In het midden van de ruimte is er een gezellige zithoek en vanuit de uitbouw, met een glazen panelen dak, is er toegang tot de achtertuin. De radiatoren zijn netjes weggewerkt achter een ombouw en vanuit de woonkamer is er toegang tot een kleine hal met de trap naar de verdieping en vanuit hier is de keuken bereikbaar.

De keuken beschikt over een recht keukenblok met een betegelde achterwand en diverse apparatuur. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouw spots en een daklicht, wat zorgt voor extra daglichttoetreding. Er is een opening in de wand voor een connectie met de woonkamer en in het verlengde van de keuken is er ruimte voor de wasmachine en de droger. Hier is de aansluiting verwerkt onder een werkblad en het aanwezig raam zorgt voor zicht naar de achtertuin.

De knusse achtertuin is heerlijk beschut gelegen en volledig omheind door houten schuttingen met een poort. De open berging is handig voor bijvoorbeeld fietsen of voor extra bergruimte. De ondergrond is volledig betegeld en aan de gevel hangt een waterkraantje.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is er een bovenkomst op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de vliering in de nok. De wanden zijn netjes afgewerkt en er ligt een houten vloer, die is terug te vinden in alle slaapkamers.

De twee slaapkamers aan de voorzijde delen samen de dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over meerdere vaste kasten.

De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgerust met een ligbad met een douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast hangt er een handdoeken radiator en is het plafond is voorzien van inbouw spots.

BIJZONDERHEDEN

- Deels voorzien van kunststof kozijnen en deels voorzien van houten kozijnen - Uitbouw met glazen dakpanelen - Radiatoren begane grond achter een ombouw - Glas-in-lood bovenlichten (begane grond) - Open berging in de tuin - Verdieping voorzien van paneeldeuren - Vliering in de nok - Cv-ketel - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1900 - Energielabel D - Oplevering in overleg

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.