van Linden van den Heuvellsingel 21 3135KH Vlaardingen

Midden in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht mogen wij weer een hele bijzondere parel te koop aanbieden. Deze fijne hoekgelegen eengezinswoning heeft in de afgelopen jaren veel liefde gekregen, is precies de combinatie van karakteristieke details gecombineerd met een nieuw jasje en is op zoek naar een nieuwe eigenaar.

De woning is gebouwd in de jaren '30 en door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden en gemoderniseerd. Op de begane grond beschikt de woning over een fijne doorzonwoonkamer met een diepte van bijna 10 meter. Door de grote hoeveelheid raampartijen, de sfeervolle erker en het authentieke glas en lood komt er onwijs veel licht de woning binnen. De open L-vormige keukenopstelling is aan de achterzijde gelegen en vanuit hier is de bijkeuken eveneens toegankelijk. Verdeeld over de verdiepingen zijn vijf fijne slaapkamers en een in 2022 compleet vernieuwde badkamer aanwezig. Ook aan opbergruimte is gedacht, want op de tweede etage is een vliering gerealiseerd, welke ideaal is voor de koffers en de kerstspullen.

De woning is gelegen op een perceel van 281 m² eigen grond en beschikt daardoor over een riante voor- zij- én achtertuin. Door de gunstige ligging kunt u vanaf het eerste tot het laatste zonnetje genieten van diverse zon- en schaduwplekken. Vanuit de tuin is de garage met voorgelegen oprit toegankelijk en ook de garage beschikt over een vliering voor extra opbergruimte.

De ligging van de woning is ideaal voor een ieder die rustig en karakteristiek wil wonen, maar toch diverse voorzieningen op loopafstand wenst. Door de centrale ligging zijn diverse goede scholen en winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier op loopafstand gelegen, maar ook het centrum van Vlaardingen is op slechts vijf fietsminuten afstand gelegen, waar u kunt genieten van een divers winkelaanbod, gezellige cafeetjes en restaurantjes. Uitvalswegen als de A20 en A4 zijn in de nabije omgeving aanwezig en indien u even helemaal tot rust wenst te komen ligt de woning centraal ten opzichte van natuurgebied De Broekpolder en stadpark Nieuwland.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze heerlijke woning, maar wij begrijpen als geen ander dat u al dit moois met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond Nadat u uw auto op de eigen oprit of gratis in de wijk heeft geparkeerd, heeft u middels de keurig verzorgde voortuin toegang tot de woning. De ruime ontvangsthal is voorzien van een authentieke marmerenvloer, originele wandtegels en glas-in-loodramen, waardoor de woning bij binnenkomst al karakter ademt. Deze centrale hal is voorzien van een moderne toiletruimte met een speelse tegel, hangend closet en fontein. Tevens beschikt deze hal over de garderoberuimte, recent vernieuwde meterkast en vaste trapkast.

Vanuit de centrale hal komt u uit in de doorzonwoonkamer, welke is afgewerkt met houten vloerdelen, strakke wanden, houten kozijnen met dubbel glas en airconditioning. De L- vormige open keukenopstelling is aan de tuinzijde gerealiseerd en voorzien van een in 2022 vernieuwde vaatwasser, oven, combi-magnetron, inductiekookplaat met afzuigschouw en een koelvriescombinatie. De naastgelegen bijkeuken is ideaal voor het stallen van de keukenvoorraad.

Middels de openslaande deuren in de woonkamer als vanuit de keuken is de enorme tuin bereikbaar. De zij- en achtertuin zijn gelegen op het zuidwesten en aan de voorzijde is ook een ochtendzonnetje al aanwezig. In de tuin zijn diverse zitplekjes gecreeerd en afgewerkt met een elektrisch bedienbaar zonnenscherm, watertappunt en gezellige plantenborders. Vanuit de achtertuin is de vrijstaande garage toegankelijk, welke is voorzien van elektra en een vliering. Middels openslaande deuren komt u uit op de eigen oprit.

Eerste verdieping Vanaf de overloop wordt de toegang verstrekt tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer.

De eerste twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en hebben een respectievelijk oppervlakte van bijna 13 m² en bijna 5 m². De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een oppervlakte van eveneens bijna 13 m². Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer met hoge plintafwerking, strakke wandafwerking en dakkapellen met hard houten kozijnen en dubbel glas. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is tot slot nog voorzien van een grote ingebouwde kastenwand.

De moderne badkamer is in 2022 compleet vernieuwd en voorzien van zowel een ligbad als ruime inloopdouche, tweede hangend closet, dubbel wastafelmeubel met verlichtbare spiegel, inbouwspots en designradiator.

Tweede verdieping Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde zijn op deze verdieping nog twee slaapkamers en een fijne wasruimte gerealiseerd. Beide slaapkamers kennen een oppervlakte van bijna 7 m² en zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer met hoge plinten en strakke wanden. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, de cv ketel is hier opgesteld en middels een vlizotrap is de vliering toegankelijk, welke ideaal is voor het stallen van de koffers en kerstspullen.

Bijzonderheden - Bijzonder fraaie hoekwoning met oprit en garage in karakteristieke en geliefde woonwijk Ambacht; - Woonoppervlakte 131 m² (gemeten conform de meetinstructie); - Gelegen op 280 m² eigen grond; - Gebouwd in het karakteristieke 1939, doch nagenoeg volledig gemoderniseerd, geisoleerd en voorzien van energielabel C; - Op loopafstand van winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier"; - Nabij uitvalswegen bus- en metrostation om binnen een 25 minuten uit te komen in het centrum van Rotterdam, Delft of het strand van Hoek van Holland. - Gezien de leeftijd van de woning wordt de ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg.

Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.