Neherkade 1484 2521RE 's-gravenhage

LET OP: WONING WORD AANGEBODEN MIDDELS EEN ''BIEDEN VANAF PRIJS''.

Een woning waar u zich echt thuis voelt. Hier komt alles samen: ruimte, comfort en een warme sfeer.

Ruim en verzorgd 4-kamerappartement aan de Neherkade 1484, gelegen op de eerste verdieping en voorzien van een privé parkeerplaats (optioneel bij te kopen).

Dit nette appartement bevindt zich in een levendige en prettige woonomgeving en biedt een comfortabele indeling met drie goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer en een lichte woonkamer. De woning is volledig uitgerust met houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en beschikt daarnaast over een praktische berging in de onderbouw. De privéparkeerplaats aan de voorzijde van het complex kan optioneel er bij gekocht worden. Bovendien is het appartement eenvoudig bereikbaar dankzij de aanwezige liftinstallatie.

De locatie is bijzonder centraal ten opzichte van diverse voorzieningen. Op korte afstand liggen onder meer de gezellige Herenstraat in Rijswijk, verschillende scholen waaronder De Haagse Hogeschool, winkelvoorzieningen zoals de Megastores, openbaar vervoerverbindingen (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor en de uitvalswegen richting de A4 en A13. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een goed bereikbare locatie.

INDELING

BEGANE GROND Afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Er is een lift die u naar de verdieping van het appartement brengt.

1E VERDIEPING Entree van de woning met een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. In de hal bevinden zich een separaat toilet met fonteintje en een aparte berg-/werkkast met de opstelling van de cv-ketel.

Vanuit de hal zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één zeer ruim is. Beide kamers zijn gelegen aan de galerijzijde. De derde slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en aansluiting voor de wasmachine.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aangrenzend bevindt zich een derde slaap-/werkkamer met toegang tot de loggia.

De moderne open keuken is geplaatst in 2024 en vormt een echte eyecatcher van de woning. De keuken beschikt over een gezellige bar, ideaal om aan te zitten tijdens het koken. Alle inbouwapparatuur is van het merk BOSCH en omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een heetwaterkraan.

ALGEMEEN: - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel A; - Woonoppervlakte 84m²; - Bouwjaar 1998; - Privé parkeerplaats kan er bij gekocht worden t.w.v. € 25.000,-; - Actieve VVE; - Maandelijkse bijdrage € 200,-; - Meterkast in 2024 vervangen (12 groepen); - Keuken nieuw geplaatst in 2024; - Cv-Ketel Ferroli bouwjaar 2020; - Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas; - Aparte berging in de onderbouw; - Algemeen fietsen berging in de onderbouw; - Oplevering in overleg, kan snel.

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met ID verificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van dit appartement. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

SEE ENGLISCH DESCRIPTION BELOW

PLEASE NOTE: THIS PROPERTY IS OFFERED WITH A "BIDS FROM" ASKING PRICE.

A place you'll truly feel at home.

Space, comfort and a warm atmosphere come together in this well-maintained four-room apartment at Neherkade 1484, situated on the first floor of a modern apartment complex.

This spacious apartment offers approximately 84 m² of living space and features three generously sized bedrooms, a bright living room, a modern open-plan kitchen, a spacious bathroom and a private storage room in the basement. The property is fitted with timber window frames and HR++ double glazing throughout and is easily accessible by lift.

The apartment is located in a vibrant and convenient residential area, close to a wide range of amenities. Within easy reach are the charming Herenstraat shopping street in Rijswijk, several schools including The Hague University of Applied Sciences, the Megastores shopping centre, excellent public transport connections (tram lines 1, 15, 16 and 17), Hollands Spoor railway station, and the A4 and A13 motorways. This is an ideal home for anyone seeking comfortable living in a central location.

Layout Ground Floor

Secure main entrance with video/intercom system and mailboxes. A lift provides access to the apartment floor.

First Floor

The apartment opens into a spacious entrance hall, providing access to the various rooms. The hall includes a separate toilet with washbasin and a practical storage/utility cupboard housing the central heating boiler.

Two well-proportioned bedrooms are located at the gallery side of the building, one of which is particularly spacious. The third bedroom, which can also be used as a home office, is accessed via the living room.

The fully tiled bathroom is fitted with a washbasin vanity unit, shower enclosure and washing machine connection.

The bright living room benefits from large windows, allowing plenty of natural light to enter. Adjacent to the living room is the third bedroom/study, which provides access to the enclosed loggia.

The stylish open-plan kitchen, newly installed in 2024, is a real highlight of the home. It features a breakfast bar, perfect for casual dining or entertaining while cooking. All built-in appliances are by BOSCH, including an induction hob with integrated extractor, combination microwave oven, separate oven, fridge-freezer, dishwasher and a boiling water tap.

Features -Leasehold has been bought off in perpetuity (no future ground lease payments). -Energy label A. -Living area approximately 84 m². -Built in 1998. -Private parking space available for purchase at €25,000. -Active and professionally managed Homeowners' Association (VvE). -Monthly service charges: €200. -Electrical installation renewed in 2024 (12 groups). -New kitchen installed in 2024. -Ferroli central heating boiler (2020). -Timber window frames with HR++ double glazing throughout. -Private storage room in the basement. -Communal bicycle storage. -Completion by mutual agreement and can be arranged at short notice.

Important Information -Since 1 January 2023, Dutch estate agents are legally required to maintain a digital bidding log when selling existing -residential properties where either the buyer or seller is a private individual. Verbal offers remain possible but must ---subsequently be confirmed digitally through your MOVE account. -The purchase agreement may be signed digitally via DocuSign, including identity verification. -The purchase agreement will be based on the latest standard contract issued by the Dutch Association of Real Estate Agents (NVM), the Dutch Consumers' Association and Vereniging Eigen Huis, supplemented where applicable. Buyers are encouraged to commission an independent building inspection to obtain a clear understanding of the property's structural condition. -A legally binding sale only comes into existence once both the private buyer and seller have signed the purchase agreement.

Interested?

We would be delighted to show you this attractive apartment during a personal viewing. If you still need to sell your current home, we are happy to discuss the possibilities with you. Contact us today to arrange a viewing or a no-obligation valuation appointment.

Disclaimer

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All measurements and floor areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.