Aristide Briandring 42 3137DB Vlaardingen

Wonen op een heerlijke plek met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek? Dit verzorgde 3-kamerappartement combineert comfortabel wonen met een levendige en centrale ligging in de geliefde wijk Holy. Vanuit het appartement wandel je zó winkelcentrum De Loper in voor de boodschappen, een verse bak koffie of een snelle boodschap, terwijl ook het openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich in de directe omgeving bevinden. Daarnaast zorgen het groen in de wijk en diverse recreatiemogelijkheden ervoor dat je hier geniet van een fijne balans tussen rust en levendigheid. Het appartement zelf is gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd complex met lift, video-intercom en een eigen externe berging. Binnen tref je een lichte woonkamer met vrij uitzicht richting het winkelcentrum en toegang tot het overdekte balkon, waar je heerlijk kunt genieten van het levendige uitzicht over de wijk. De nette keuken is voorzien van diverse apparatuur, waarvan meerdere recent vernieuwd zijn, en ook de praktische indeling met twee slaapkamers maakt dit een comfortabele woning voor starters, stellen of senioren. De badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegelkast, een handdoekenradiator én de aansluiting voor de wasmachine en droger, waardoor ook deze ruimte van alle gemakken is voorzien. Met een eigen berging, een actieve VvE en volop comfort in en rondom het appartement is dit een fijne plek om thuis te komen én te genieten van alles wat de omgeving te bieden heeft.

INDELING

Het afgesloten complex beschikt bij de toegang over een bellentableau met een video intercom en de brievenbussen. Hierna is er toegang tot de centrale hal, van waaruit er via een lift en een trap toegang is tot de verdiepingen en de externe berging.

APPARTEMENT

Na de voordeur is er een binnenkomst in de hal. Deze is voorzien van een nette laminaatvloer en de wanden zijn afwisselend afgewerkt, met structuurverf en tegels. Vanuit de hal is er toegang tot twee slaapkamers, de woonkamer, de badkamer en het deels betegelde toilet.

De twee slaapkamers zijn naast elkaar gelegen. De hoofdslaapkamer is afgewerkt met behang en een laminaatvloer en de tweede slaapkamers is voorzien van een tegelvloer en een gedeeltelijk betegelde wand. Daarnaast beschikt deze kamer over een grote vaste kast met schuifdeuren.

De ruime woonkamer geeft zicht richting De Loper en heeft een deur naar het balkon. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt een mooie laminaatvloer met een luxe houtlook. In het verlengde is de keuken geplaatst. Deze beschikt over een recht keukenblok met een composiet werkblad, bovenkasten en diverse apparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie (2025), een vaatwasser (dec 2025), een inductiekookplaat, een afzuigkap en een losstaande combimagnetron (2025). Vanuit de keuken is er een deur naar de aangrenzende berging met daarin de opstelling van de Cv-ketel.

Het overdekte balkon geeft een levendig uitzicht over de wijk en is voorzien van een balustrade met glazen panelen en een kunstgras ondergrond.

De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast, een handdoeken radiator en de wasmachine-/drogeraansluiting.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - De woonkamer en het balkon beschikken over een elektrisch bedienbaar zonnescherm - Cv-ketel (2010) - Externe berging met verlichting - Actieve VvE (bijdrage € 190,-- per maand) - Afgekocht erfpacht (t/m 01-05-2039) - Bouwjaar 1990 - Energielabel A - Oplevering in overleg

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.