Praam 27 2481CW Woubrugge

Royale, zeer ruime vrijstaande villa met vijf slaapkamers, grote garage en gelegen aan de rand van een fraaie kleinschalige nieuwbouwwijk in het landelijke en centraal gelegen Woubrugge

Deze royale villa is in 2006 gebouwd en van alle gemakken voorzien. Zo heeft u vijf ruime slaapkamers, een royale woonverdieping, een prettige, zonnige achtertuin en ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De ruime garage van 28 vierkante meter maakt het geheel compleet. Daarnaast is de woning toekomstgericht verduurzaamd met 26 zonnepanelen, waarmee de woning geschikt is te maken voor aardgasvrij wonen en er voldoende capaciteit is voor het opladen van elektrische auto’s.

Woubrugge is gelegen midden in het Groene Hart met prachtige polderlandschappen, breed water en jachthavens met aansluiting op het grote water- en natuurgebied Braassemermeer. Op loopafstand treft u een school voor basisonderwijs, een huisartsenpraktijk, tandheelkundig centrum, apotheek, voorzieningen voor ouderen, sportvelden en enkele winkels. Tevens is er iedere donderdag markt. Daarbij is Woubrugge centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag.

Graag geven wij u, vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking van de woning:

Begane grond Via de voortuin, met mogelijkheid om twee auto’s op het eigen terrein te parkeren, bereikt u de voordeur en de garagedeur. Via de voordeur stapt u de ruime hal met vernieuwde meterkast (incl. 3-fases) binnen. De toiletruimte is ook toegangkelijke vanuit de hal en beschikt over een vrijhangend toilet en fonteintje. Onder de trapopgang naar boven bevindt zich daarbij praktische opbergruimte.

Binnenkomend in de woonkamer is aan de voorzijde een ruime zithoek gesitueerd met een speels accent door de erker. Deze brengt veel licht en geeft een extra ruimtelijk effect aan de woonkamer. Door de woonkamer over de gehele breedte heeft u hier een scala aan indelingsmogelijkheden voor uw zithoek.

Een brede doorgang van ruim twee meter verbindt de woonkamer met de woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een ruime L-opstelling met werkeiland in een neutrale witte kleurstelling. De ruime keuken is zeer compleet uitgevoerd met de volgende keukenapparatuur: - 5-pits inductiekookplaat (2022) - afzuigkap (2021) - heteluchtoven - combimagnetron - koel-/vriescombinatie - vaatwasser (2023)

De openslaande deuren zorgen voor een mooie overgang naar de achtertuin. Deze is verzorgd aangelegd met bestrating en kunstgras. Via de tuin is er ook toegang tot de ruime garage. De tuinligging is op het oosten, maar vanwege de vrijstaande ligging heeft u de gehele zomer de zon heerlijk in uw tuin staan.

Via zowel de oprit, de keuken als de tuin kunt u de garage betreden. De garage heeft een grootte van maar liefst 28 m² en in de garage bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping Via de verrassend ruime overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De royale masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde. Deze ruime kamer beschikt over meer dan voldoende ruimte om indien gewenst een walk-in closet te realiseren. De twee andere slaapkamers op deze verdieping zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn afgewerkt met dezelfde fraaie laminaatvloer als beneden en de wanden zijn keurig afgewerkt. Dan tot slot op deze verdieping de badkamer. Zeer ruim van afmeting en zeer compleet uitgevoerd met: - een zeer royaal duobad (whirlpool/jacuzzi), - een ruime douchehoek, - een designradiator, - een wastafel in meubel, - vrijhangend toilet en - mechanische ventilatie.

Tweede verdieping Uniek is de vaste trap naar de tweede verdieping. Waar eerder een vlizotrap naar zolder aanwezig was, is hier een vaste trap gerealiseerd welke toegang biedt tot de twee extra slaapkamers.

De overloop op deze tweede verdieping geeft toegang tot deze twee slaapkamers. Ook bevindt zich op de overloop de C.V.-ketel (Remeha, 2013) en de omvormer van de zonnepanelen. Onder de schuine kappen is er daarbij bergruimte te vinden.

De twee slaapkamers zijn beide van fijn formaat en beschikken beide over twee kunststof dakkapellen uit 2018. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kijkt u fantastisch weg over het polderlandschap. Ook de gehele tweede verdieping is voorzien van de keurige breedplank laminaatvloer.

Bijzonderheden: - Vrijstaande villa met 5 slaapkamers - Oprit voor 2 auto’s op eigen terrein - Verrassend ruime garage van liefst 28 vierkante meter - Fraaie vernieuwde breedplank laminaatvloer op elke etage - Strakke wandafwerking door de gehele woning - Dakkapellen 2e verdieping geplaatst in 2018 - Voorbereiding in de meterkast getroffen voor warmtepomp en laadpaal - 26 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Woning volledig geïsoleerd - Energielabel A

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.