Filips van Bourgondiëstraat 46 2405ZL Alphen Aan Den Rijn

Verrassend ruime en moderne eengezinswoning met parkeergelegenheid op eigen terrein en veel privacy!

Op zoek naar een ruime, speelse woning met veel lichtinval en privacy? Kom dan zeker kijken bij deze modern afgewerkte woning met 136 m2 gebruiksoppervlak verdeelt over 2 woonlagen! De woning heeft 4 goede slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer en een ruime woonverdieping met mogelijkheid voor een garage. Daarnaast is er een heerlijk diepe tuin gelegen aan een waterpartij en groen met middag- en avondzon!

De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren veel aan de woning laten doen, waardoor u er bij wijze van spreken zo in kan! Ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de woning met energielabel A voorzien van een pelletkachel, 16 zonnepanelen uit 2022 en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De woning ligt in een doodlopende straat wat een beetje verscholen ligt. Het is dus heel goed mogelijk dat u nog niet eerder op deze plek bent geweest, maar de plek is het zeker waard! In de straat is er een gezellig speelpleintje met veel bomen die zorgen voor een groene uitstraling en schaduw tijdens warme dagen. Door de rustige ligging kunnen kinderen hier veilig spelen. De buurt is ruim opgezet met veel ruimte voor groen en water. Daarnaast zijn er meerdere speelveldjes, waaronder een voetbalveld. Ook speeltuinvereniging Vreugdeoord ligt op korte afstand. De buurt ligt net buiten het centrum, maar lopend of met de fiets staat u zo in het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Hier vindt u volop winkels, restaurants, gezellige terrasjes, bioscopen en een theater. Ook scholen zijn op korte fiets- of loopafstand te bereiken. Het NS-station voor bus en trein is slechts 4 minuten fietsen. Daarnaast heeft de woning een uitstekende bereikbaarheid met de auto. Vanaf hier bent u zo op de N11 en de N207. Hierdoor zijn Rotterdam, Den Haag, Leiden, Utrecht en Amsterdam snel te bereiken!

Begane grond: Via de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein komt u bij de entree van de woning. Daarna stapt u in de hal met meterkast en toiletruimte. De meterkast is vernieuwd en voorzien van 13 groepen en een 3 fase-aansluiting. De toiletruimte is modern afgewerkt met een wandcloset, een waskom, een sfeervolle vloertegel en een witte wandtegel.

Via de hal komt u ook in de voormalige garage. Op dit moment is de garage verdeeld in 2 bergingen waar ook de aansluiting voor de wasapparatuur is te vinden. Het is mogelijk om de tussenwand te verwijderen, zodat u weer een grote garage heeft.

Als u het woongedeelte binnenstapt valt direct de hoeveelheid licht op! Dit komt door de vide met dakkoepel, waardoor er enorm veel licht midden in de woning valt. De huidige eigenaren hebben hier een mooie eethoek gecreëerd.

De moderne en luxe keuken (2023) met veel werk- en bergruimte bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is in zijn geheel afgewerkt met een donker kunststof blad en zwarte fronten. Dit geeft de keuken een luxe en warme uitstraling. Op de vloer ligt een visgraat pvc-vloer met daaronder elektrische vloerverwarming. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: - koelkast - vriezer - vaatwasser - inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - combi-oven

De woonkamer is een sfeervolle ruimte, mede door de pelletkachel die in de wintermaanden voor veel warmte zorgt. De pelletkachel brandt fraai en zorgt voor een goede besparing op de energiekosten. Op de vloer ligt een donkere pvc-vloer met brede planken en er is voldoende ruimte voor een grote zithoek.

Via de openslaande deuren is er toegang tot de fraai aangelegde tuin. Direct aan de woning grenst eerst een verhoogd vlonderterras over de hele breedte van de tuin. Vanaf het terras heeft u een prachtig overzicht op de tuin. Voor de hete dagen is er een elektrisch zonnescherm. De zonnige tuin met een diepte van ruim 13 meter en een breedte van 7,5 meter is fraai aangelegd met meerdere terrassen en veel ruimte voor groen. Zo kunt u het hele jaar genieten van een groene tuin en is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin grenst achter aan een waterpartij met daarachter bossages, waardoor u veel privacy heeft in de tuin en de woning.

1e verdieping: Via een open trap komt u op de lichte overloop met vaste bergkast, dakkoepel en vide. De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers. Aan de voorzijde treft u 2 slaapkamers. De 1e slaapkamer is ca. 10 m2 en geeft toegang tot een berging met daarin de opstelplaats voor de c.v.-ketel (2020). De 2e slaapkamer van ca. 13 m2 heeft een deur naar een balkon en direct toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde zijn er eveneens 2 slaapkamers van ca. 10 m2 en 20 m2). De grootste slaapkamer is uitstekend geschikt als ouderslaapkamer en voorzien van een grote kastenwand. Ook deze slaapkamer heeft toegang tot de badkamer. De andere slaapkamer is op dit moment te bereiken via de ouderslaapkamer, maar eventueel kan dit worden aangepast, door de overloop wat te verlengen. Hierdoor is het zelfs mogelijk om de huidige ouderslaapkamer weer terug te brengen naar 2 slaapkamers, waardoor er een 5e slaapkamer ontstaat!

De moderne badkamer (2020) is strak afgewerkt met glad gestuukte wanden, beton ciré, een grijze tegelvloer en inbouwspots. De badkamer is voorzien van een wandcloset, een fraai wastafelmeubel met betonnen blad met dubbele waskom en kranen die uit de muur komen en een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en handige nisjes voor de douchespullen. Elektrische vloerverwarming zorgt ervoor dat u voeten heerlijk warm blijven.

Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning met eigen parkeergelegenheid. - Laadpaal voor elektrische auto's aanwezig (ter overname) - Mogelijkheid voor een garage (nu ingedeeld als 2 bergingen). - Moderne keuken en sanitair. - Mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. - Diepe en brede tuin met middag- en avondzon. - Tuin gelegen aan een waterpartij met groen. - Deels voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels voorzien van HR++-beglazing. - Dakbedekking vervangen in 2014. - 16 zonnepanelen uit 2022. - C.v.-ketel uit 2020. - Energielabel A.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.