Charlotte de Bourbonstraat 42 2404GX Alphen Aan Den Rijn

Bieden vanaf 325.000 euro.

Twee-in-één maisonnette met uitzonderlijke mogelijkheden | 3 (mogelijk 4) slaapkamers, 2 keukens en 2 badkamers op toplocatie in Alphen aan den Rijn.

Deze in 2011 volledig gerenoveerde maisonnette biedt de unieke mogelijkheid om te wonen als één luxe woning óf als twee zelfstandige eenheden. Met twee complete woonlagen (elk voorzien van keuken, badkamer en toilet), een vaste trap, twee balkons en veel bergruimte is dit een zeldzaam veelzijdig appartement in een geliefde groene buurt.

Bijzonderheden

- Unieke maisonnette van 91,5 m2 met twee volledige woonlagen (ideaal voor thuiswerken, gezin, mantelzorg of verhuurdeel)
- Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot vier slaapkamers
- Twee keukens, twee badkamers en twee toiletten
- Volledig gerenoveerd in 2011 (nieuw vloeren, wanden, elektra, leidingwerk, isolatie en dubbel glas)
- Nieuwe CV-ketel (2025)
- Twee balkons, waarvan één op het zonnige zuidwesten
- Energielabel C
- Dit jaar worden alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ beglazing
- Mechanische en op wifi aan te sluiten zonnewering
- Voorzien van intercom met camerafunctie
- Beide etages voorzien van Google Home rook- en koolstofdioxidemelders
- Elke kamer bedraad internet, coax en aparte sloten
- Ruime dubbele berging van 21 m2 in de onderbouw, voorzien van elektra
- Opgebouwd aandeel in reservefonds ca. € 8.700
- Direct bewoonbaar – snelle overname mogelijk, inclusief veel inboedel/roerende zaken (wasmachine, lampen, kasten etc.)

Omgeving
De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving op loopafstand van het Bospark, winkelcentrum De Baronie en het centrum van Alphen aan den Rijn. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en de Rijnhaven. Het Bospark biedt volop groen, speelvoorzieningen en een kinderboerderij – ideaal voor families.
De ligging is uiterst centraal: de N11, NS-station, busverbindingen en uitvalswegen richting de Randstad zijn snel bereikbaar. Binnen enkele minuten fiets of loop je naar het bruisende stadshart.

Indeling

Begane grond
Via de centrale entree met bellentableau en brievenbussen bereik je het trappenhuis. In de onderbouw bevindt zich de ruime dubbele berging, voorzien van elektra.
Eerste woonlaag (tweede verdieping)
Binnenkomst in de ruime hal met garderobemogelijkheid en meterkast (11 groepen, 2011).
Separate luxe toiletruimte met zwevend toilet en hoogwaardige tegelafwerking
Ruime woonkamer met veel lichtinval door grote raampartijen, ruimte voor een grote zit- en eethoek en ingebouwde kast
Toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten
Moderne keuken (2011) met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en koelkast
Toegang tot het tweede balkon op het noordoosten
Luxe badkamer (2011) met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en douchegoot
Volwaardige slaapkamer met zonwerende rolgordijnen

De gehele laag is strak afgewerkt met luxe laminaatvloer, strakke wanden en designradiatoren.

Tweede woonlaag
Middels de vaste trap bereik je de lichte overloop met dakraam en extra bergruimte in de verlichte knieschotten.
Twee volwaardige slaapkamers, beide met dakraam en bergruimte in de knieschotten
Tweede badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine/droger
Tweede keuken
Nieuwe CV-ketel (2025)

Deze unieke maisonnette combineert de voordelen van een eengezinswoning met het gemak van een appartement. Ben jij op zoek naar een ruim, flexibel en direct bewoonbaar thuis op een toplocatie? Plan dan snel een bezichtiging!