Burgemeester Roosstraat 43 B 3035AC Rotterdam

Luxe dubbele benedenwoning met twee slaapkamers, een royale inpandige berging en een knusse tuin met zon aan het einde van de middag. De woning is in 2022 volledig gerestaureerd met hoogwaardige en stijlvolle materialen, waarbij het oorspronkelijke historische karakter van de voorgevel behouden is gebleven. Dankzij het A+ energielabel is de woning comfortabel koel in de zomer en aangenaam warm in de winter. Zowel de begane grond als het souterrain zijn voorzien van vloerverwarming en de woning is volledig toekomstbestendig dankzij een nieuwe fundering.

De woning is gelegen in het levendige Oude Noorden, op loopafstand van Rotterdam Centraal en nabij diverse uitvalswegen. Het stadscentrum is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast heeft het Oude Noorden zelf volop te bieden, met onder andere de Oogstmarkt op het Noordplein op zaterdag en Station Bergweg op zeer korte afstand.

Begane grond
Via de entree betreed je de eetkamer. De pui met openslaande deuren verwijst nog naar de vroegere bedrijvigheid; het pand deed in het verleden dienst als winkel. De glazen pui met deur en stijlvol aluminium frame scheidt de overloop met toilet en de trap naar het souterrain, terwijl de stoere originele stenen wand volledig zichtbaar blijft.

De living en keuken liggen iets hoger, wat zorgt voor een speels effect. De exclusieve keuken is zeer compleet uitgevoerd en beschikt onder andere over een stoomoven, combi-oven en Quooker. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en biedt de mogelijkheid om gezellig aan de bar aan te schuiven. Op deze verdieping ligt een eikenhouten visgraatparketvloer. De brede raampartij met schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt toegang tot de lager gelegen tuin. Hier kun je beschut buiten zitten met uitzicht op de voormalige gevangenis, die inmiddels volledig is gerenoveerd tot een luxe appartementencomplex.

Souterrain
De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en bieden zicht op de tuin. De ruime inpandige berging van circa 22 m² biedt naast opslagruimte volop mogelijkheden. De luxe badkamer, volledig gerenoveerd in 2022, is voorzien van een riante inloopdouche, een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele waskommen. Ook in het souterrain ligt een houten vloer met vloerverwarming.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1888, compleet gerestaureerd in 2022
• Woonoppervlakte circa 121 m2
• Inhoud circa 394 m3
• Eigen grond
• Energielabel: A+
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar 2022) en vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage EUR 131
• De woning is onderdeel van het beschermd stadsgezicht 'Waterproject'
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.