Van Bassenstraat 46 3067XD Rotterdam

Ruime 6-kamer woning (136m2) met een royale tuin op het zuiden en gelegen in een rustige, brede en groene straat

Via een verzorgde en ruime voortuin, kom je bij de entree van de woning. De begane grond bied een open keuken met een goed overzicht naar de woonkamer. De woning is royaal van opzet en biedt meerdere slaap, werk en/of hobby kamers op de 1e en 2e woonlaag. Deze woning is aan de achterzijde zeer zonnig gelegen, en de tuin bied volop mogelijkheden voor een geweldig buitenleven. Voor kinderen is er speelgelegenheid op loopafstand.

Door het ontbreken van doorgaand verkeer is het er rustig toeven. De buurt is een oase van rust, waar de bewoners elkaar nog groeten en oog hebben voor elkaar. De straten zijn breed, en er kan kosteloos aan de voorzijde van de woning worden geparkeerd. Omringd door veel groen, is tevens de Kralingse Plas op 5 minuten afstand fietsen.

Indeling:
Begane grond: entree in een ruimte met een open hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang en kast open keuken. Royale doorzon woonkamer met een open keuken voorzien van keuken granietblad, fornuis en de nodige aansluitingen. Vanuit de woonkamer is de royale tuin te bereiken. Deze is voorzien van nette vlonderplanken, deels betegeld en borders met beplanting. Er is een achterom met een aparte stenen berging.

1e Verdieping:
Overloop met de deuren naar de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn resp. ca. 14m2, 13m2 en 8m2 groot en voorzien van vaste kastruimte, terwijl de 3e kamer toegang geeft tot het balkon. Badkamer voorzien van badkuip, toilet, wastafelmeubel, en ruimte voor wasmachine en wasdroger

2e Verdieping:
Ruime overloop met een plek voor extra opslag en twee ruime slaapkamers van elk ca. 12m2 beide met ruime bergruimte in de knieschotten. Door de 2 brede dakkapellen is hier veel ruimte en lichtinval.

Woonomgeving:
De buurt is een zeer groene en ruim opgezette wijk en heeft alle voorzieningen zoals kleine winkelcentra (met een aantal grote kruideniers) maar tevens een grote winkelcentrum ‘Alexandrium Shopping Mall’. Er zijn verschillende scholen in de buurt waaronder basisscholen, voortgezet onderwijs, Hogeschool Rotterdam en de Erasmus Universiteit. Diverse sportfaciliteiten en clubs (o.a. voetbal, tennis, hockey, fitness, zwembad) zijn in de directe omgeving te vinden!

Voor een fijne wandeling is er het grootste recreatiegebied van Rotterdam: het Kralingse Bos. Het is de ideale plek om te wandelen met huisdieren, te sporten, zoals zeilen, zwemmen, hardlopen en golfen. Ook voor kinderen zijn er diverse faciliteiten en activiteiten zoals een kinderboerderij, pannenkoekenhuis, een spontane picknick of BBQ.

‘Het Lage Land’ is zeer centraal gelegen ten opzichte van Openbaar Vervoer. Bus, metro en trein zijn op loop- of fietsafstand. Door het uitstekende OV en de belangrijke uitvalswegen in de omgeving (A16 en A20) zijn ook gemeenten als Den Haag, Delft en Utrecht vlot te bereiken.

Algemeen:
- Ruime perceel van 150m2 gelegen eigen grond met achtertuin op het zuiden
- Bouwjaar: 1963 (2e laag toegevoegd in jaren 90); Energielabel C
- Verwarming en warm water via CV-combiketel en airco op de bovenste verdieping
- Deels hardhouten kozijnen en deels kunststof kozijnen
- Rolluiken voor en achter en een aparte stenen berging
- Veel faciliteiten in de buurt, doch in een rustige omgeving
- Uitvalswegen A16 en A20 in de buurt, en opstappunten van divers openbaar vervoer
- Oplevering in overleg