Barcelonastraat 17 3067WC Rotterdam

Verzorgde eengezinswoning met o.a. een moderne badkamer, kunststof kozijnen en een ruime en zonnige tuin (ZW) gelegen op nog ruim 50 jaar afgekochte erfpachtgrond (tot 2077).

De woning is gelegen in een rustige straat in de nabije omgeving van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportpark en IJsselland Ziekenhuis. Ook winkelcentrum Alexandrium en het Schollebos zijn vlakbij. Openbaar vervoer is goed bereikbaar; metrostations Oosterflank en Prinsenland liggen op 8 minuten loopafstand, de bushalte op 5 minuten. Verder is de woning centraal gelegen ten opzichte van de A16 en A20.

Indeling: De verzorgde voortuin is grotendeels bestraat en geeft beschutting met wintergroene boompjes. Naast de overdekte voordeur is de meterkast.

In de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De Z-vormige woonkamer heeft een zithoek aan de voorzijde en plek voor de eettafel in het midden. Aan de achterzijde, bij de openslaande deuren naar de tuin, is de nette keuken.

De keuken is dan wel bijna 20 jaar oud, maar dat zou je niet zeggen! Hij is tijdloos uitgevoerd, in een goede staat en tussentijds gedeeltelijk van nieuwe apparatuur voorzien. Er is een koel-vriescombinatie, een keramische kookplaat, een oven, een magnetron en een vaatwasser.

Naast de openslaande deuren naar de tuin is er een portaal met een achterdeur en de toegang tot het stijlvol uitgevoerde toilet met fontein.

De ca. 12m diepe achtertuin is een bloemenoase. Er is een terrasvlonder met elektrisch bedienbare zonwering. Richting de berging is de tuin bestraat tot de achterom. Er is een houten schutting en een groene haag als erfafscheiding.

1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer van 12m2 ligt aan de achterzijde van de woning. De naastgelegen slaapkamer is 6m2. Beide kamers hebben meer vloeroppervlak onder de schuine kap en zijn voorzien van een groot kunststof dakraam. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is 9m2.

De badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een toilet. Verder is er een handdoekenradiator en een raam voor daglicht en ventilatie.

2e Verdieping: Op de overloop is de aansluiting voor de wasmachine, bergruimte en een dakraam.

De zolderkamer is ruim van opzet, heeft een groot dakraam en een wastafel.

Bijzonderheden: - De woning beschikt over een energielabel A; - Er wordt reeds "gasloos" verwarmd door middel van stadsverwarming; - De canonverplichting voor de erfpachtgrond is voor de gehele looptijd afgekocht (30-8-2077). - Oplevering in overleg.