Wapenstraat 51 3074ZR Rotterdam

EEN INSTAPKLAAR STARTERSAPPARTEMENT OP EEN CENTRALE LOCATIE MET EEN ENERGIELABEL C ÉN EEN POSITIEF FUNDERINGSATTEST.

Ben je op zoek naar een instapklare starterswoning op een centrale locatie? Met alle wensbare voorzieningen in de directe omgeving? Dan is deze woning aan de Wapenstraat 51 misschien iets voor jou!

Gelegen in de levendige wijk Hillesluis tref je deze moderne, sfeervolle 3- kamerappartement gelegen op de eerste en tweede verdieping. Voorzien van 2 slaapkamers, een splinternieuwe stijlvolle keuken, een nette ruime badkamer én een separaat toilet.

Naast de prettige indeling van de woning is ook de ligging ideaal. Op loopafstand vindt je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, verschillende eettentjes en horecagelegenheden. Met de weekmarkt op woensdag en zaterdag op het Afrikaanderplein, kan je heerlijk struinen op de markt voor dagverse producten! En niet te vergeten, op fietsafstand vindt je winkelcentrum Zuidplein en het Zuiderpark.

Ben je in het bezit van een auto? Rondom de woning is er voldoende parkeergelegenheid. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dat kan, je kan zowel de bus als de tram pakken naar het bruisende centrum. Ideaal toch?

Kortom, ben je toe aan je eerste eigen stek? Dit leuke startersappartement combineert comfort en een uitstekende ligging, waardoor het de ideale keuze is voor iedereen die op zoek is naar een nieuwe (T)huis.

Wees welkom en maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging.



INDELING

Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.


Eerste verdieping
Welkom thuis,

Je komt binnen in de fijne knusse woonkamer. Wanneer je hier binnen stapt valt gelijk de glad gestuukte muren op in combinatie met een mooi warmkleurige visgraatlaminaatvloer. De zonnige woonkamer is voorzien van vele raampartijen en staat in verbinding met de eethoek.

Koken wordt een feestje!
De moderne open keuken, uitgevoerd in een L-opstelling, is voorzien van een greeploze witte keukenblok gecombineerd met een mooi donker werkblad. De keuken beschikt over een elektrische kookplaat met een geïntegreerde afzuigsysteem, een koelkast met een vriesvak en een combi oven/magnetron.

Tot slot bevindt zich in de woonkamer een inpandige kast en de meterkast.
Middels een vaste trap kom je op de slaapverdieping



Tweede verdieping

Vanuit de overloop heb je toegang tot de slaapkamers, de badkamer en het toilet.
Twee hele fijne slaapkamers die je helemaal naar eigen smaak kan inrichten. De hoofdslaapkamer gesitueerd aan de voorzijde, biedt voldoende ruimte voor een groot bed. Er is veel natuurlijk lichtinval dankzij de dakkapel aan de voorzijde.

Een logeerkamer of een walk-in closet in de slaapkamer ernaast? Dat kan! Maar is ook ideaal als extra werk en/of studeerkamer.

De badkamer is recentelijk vernieuwd en praktisch ingedeeld. Deels betegeld in een lichte kleurstelling met zwarte sanitaire voorzieningen. De badkamer beschikt over een douche met een glazen wand, een wastafel met meubel, een design radiator én een raam. Dit zorgt voor extra daglicht en een goede ventilatie. Tevens vindt je hier ook de aansluiting voor de wasmachine.

Verder beschikt de woning over een separaat betegeld toilet in dezelfde stijl als de badkamer. Deze is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en wederom een raam.
Tot slot vindt je hier de opstelplaats van de cv-ketel.



HIGHLIGHTS WAPENSTRAAT 51:
- Volledig gerenoveerd en instapklaar;
- Witte gestucte wanden;
- Visgraatlaminaatvloer;
- Moderne nieuwe keuken, badkamer en toilet;
- Voorzien van een gunstig energielabel C (geldig tot juni 2036);
- Na-isolatie van het dak;
- Slaapkamers geïsoleerd;
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Centrale verwarming middels HR- combiketel Remeha Tzerra Ace CW5 (2021);
- Gedeeltelijk vernieuwing van de riolering;
- Reiniging van de buitenkozijnen,- dakoverstek,- boeiboorden;
- Reiniging en hydrofoberen van de voorgevel;
- Positief funderingsattest.


Kenmerken:
- Bouwjaar 1926;
- Woonoppervlakte ca. 59 m2;
- VvE is actief en het maandbedrag €114,-
- Gelegen op erfpachtgrond waarvan canon erfpachtrecht, einddatum 31-12-2093, is afgekocht;
- De verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er geen Vragenlijst deel B;
- In de koopakte zal er een ouderdoms-, asbest-, funderings-, zelf niet bewoond-, opkoopbeschermingsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg (kan snel).

Van dit leuke huis, jouw nieuwe thuis maken? Bel snel voor een bezichtiging!



DISCLAIMER
Voor een indicatie van de maatvoering verwijs ik u naar de plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.
NOTARISKEUZE EN KOSTEN
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan €250,- inclusief BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak, dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een volmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper, voor rekening van de koper.
LOTUS MAKELAARDIJ behartigt de belangen van de verkopende partij. Laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren en ondersteunen bij het aankopen van deze woning.