Texelsestraat 67 C 3083PS Rotterdam

CHARLOIS | INSTAPKLARE BENEDENWONING MET ACHTERTUIN, ACHTEROM EN GROTE SCHUUR | NIEUWE DOUCHE EN TOILET | BUITENKANS VOOR STARTERS | SUPERMARKT EN WIJKWINKELCENRTRUM OP LOOPAFSTAND | OPLEVERING KAN OP KORTE TERMIJN

CHARLOIS | MOVE-IN READY GROUND-FLOOR APARTMENT WITH BACKYARD, REAR ACCESS, AND LARGE STORAGE SHED | NEW SHOWER AND TOILET | GREAT OPPORTUNITY FOR STARTERS | SUPERMARKET AND LOCAL SHOPPING CENTER WITHIN WALKING DISTANCE | DELIVERY ON SHORT NOTICE

ENGLISH BELOW

Deze sfeervolle en gezellige instapklare tweekamerwoning is gelegen op eigen grond en biedt een uitstekende kans voor starters die op zoek zijn naar een woning op een zeer centrale locatie in Carnisse, onderdeel van Charlois Rotterdam. Met de recente vernieuwing van Zuidplein en de nabijheid van Ahoy, is deze woning perfect gelegen om te genieten van zowel de rustige woonomgeving als het gemak van stadse voorzieningen. Tuin op het westen: volop middag- en avondzon, perfect voor lange, zonnige avonden buiten. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

De woning beschikt over 2 kamers, een nieuwe douche en toilet (mei 2026), keuken met apparatuur, royale tuin met achterom van maar liefst ca. 10 meter diep, compleet met een schuur en voldoende ruimte voor het stallen van een (race)fiets of motor/scooter.

De woning bevindt zich in de wijk Carnisse, op loopafstand van het metro- en busstation, het overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, het Zuiderpark en allerlei andere voorzieningen die het dagelijks leven gemakkelijk maken. Met de vernieuwing van Zuidplein en de ontwikkeling van Ahoy tot een dynamisch centrum, is deze locatie nóg aantrekkelijker geworden. De centrale ligging zorgt ervoor dat je snel in Rotterdam Centrum bent, via de Maastunnel of de Erasmusbrug. Daarnaast zijn de snelwegen naar o.a Breda, Den Bosch, Utrecht en Amsterdam in de buurt, en is er voldoende parkeergelegenheid.

Indeling: Entree, diepe hal met wasmachineaansluiting, nieuwe moderne doucheruimte en toilet, aan de voorkant gelegen woon-/eetkamer, ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, nette moderne keuken met inbouw apparatuur en deur naar de royale achtertuin met grote schuur en achterom.

Bijzonderheden: - Eigen grond, geen erfpacht! - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Geheel voorzien van laminaatvloeren; - Nieuwe douche; - Nieuw toilet; - Keuken met inbouw apparatuur; - Actieve VVE, bijdrage € 140,68 p/m; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Diverse meubels ter overname; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege het bouwjaar)

DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENGLISH

This attractive and cozy move-in ready two-room apartment is situated on freehold land and offers an excellent opportunity for starters looking for a home in a very central location in Carnisse, part of Charlois Rotterdam. With the recent redevelopment of Zuidplein and the proximity of Ahoy, this property is perfectly positioned to enjoy both a residential environment and the convenience of urban amenities. The west-facing garden offers plenty of afternoon and evening sun, perfect for long, sunny evenings outdoors a wonderful place to relax and enjoy outdoor living.

The property features 2 rooms, a new shower and toilet (May 2026), a kitchen with appliances, and a spacious backyard of approximately 10 meters deep with rear access, complete with a storage shed and ample space for parking a (road) bike or motorcycle/scooter. The apartment is located in the Carnisse neighborhood, within walking distance of the metro and bus station, the covered Zuidplein shopping center, Ahoy, Zuiderpark, and various other amenities that make daily life convenient. With the renewal of Zuidplein and the development of Ahoy into a dynamic hub, this location has become even more attractive. Its central location ensures you can quickly reach Rotterdam city center via the Maastunnel or Erasmus Bridge. In addition, highways to cities such as Breda, Den Bosch, Utrecht and Amsterdam are nearby, and there is ample parking available.

Layout: Entrance, deep hallway with washing machine connection, new modern shower room and toilet, living/dining room at the front, spacious bedroom with French doors opening onto the garden, neat modern kitchen with built-in appliances and access to the generous backyard with large shed and rear entrance. Features:

- Freehold property, no leasehold; - Fully fitted with double glazing; - Fully fitted with laminate flooring; - New shower; - New toilet; - Kitchen with built-in appliances; - Active owners’ association, contribution €140.68 per month; - Age and materials clause applicable; - Various furniture available for takeover; - Delivery in consultation, possible at short notice.

Purchase agreement A legal agreement is only established when the purchase contract has been signed by both seller and buyer. The following clauses will be included in the purchase agreement:

Age clause and asbestos clause (due to year of construction)

Disclaimer All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This standard is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. However, it does not fully eliminate differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations during measurement. The texts and impressions are intended to give a good representation of the property. The utmost care has been taken in compiling the information. Nevertheless, all information is explicitly subject to change. No rights can be derived from it.