Dordtselaan 186 B 3073GP Rotterdam

RUIM WONEN NABIJ HOTSPOTGEBIEDEN? De Dordtselaan 186-B is gelegen tussen Maashaven en Zuidplein. Met ca. 102 m² aan slim ingedeelde woonruimte verdeeld over 1,5 woonlaag is dit een heerlijke plek voor stellen, gezinnen of thuiswerkers die ruimte en flexibiliteit waarderen. Je krijgt onder meer de beschikking over totaal 3 slaapkamers, waaronder een royale, doorzon woonkamer (ruim 10 meter lang!), een fijn balkon en het geheel is in een nette staat van onderhoud. Kortom: wil jij wonen op een hippe locatie? Verhuisdozen inpakken en verhuizen maar! 

Welkom in een bruisend stukje Rotterdam! Wanneer je aan de Dordtselaan woont, woon je in een levendige en stadse omgeving. Wil je het openbaar vervoer gebruiken? Geen probleem: zowel tram- als metrostation Maashaven liggen praktisch voor de deur. Trek je richting het centrum van Zuid, dan zie je een stadsdeel in beweging. Het bus- en metrostation is volledig vernieuwd, en het overdekte winkelcentrum Zuidplein heeft een complete metamorfose ondergaan; inclusief een gezellige wandelpromenade. Ook richting Katendrecht zijn spannende ontwikkelingen gaande, zoals de komst van het Nelson Mandelapark: een groen stadspark dat verrijst in een deel van de Maashaven, bij de iconische Maassilo. Kortom: Een dynamische buurt vol karakter, vernieuwing en stedelijke energie, de perfecte plek om thuis te komen!

Persoonlijke noot van de verkopers: 'Toen wij dit appartement voor het eerst zagen, waren we direct verkocht. Vooral de ruime woonkamer met haar prachtige, fijne lichtinval stal meteen ons hart. En waren we superblij met de mooie badkamer. Inmiddels hebben we hier veel fijne momenten beleefd. De koffietjes in de zomertijd op het balkon met de opkomende zon, is iets wat ik zeker ga missen. Ook hebben we hier ons eerste kindje mogen verwelkomen en levert dat ons ook een fijne herinnering op aan het appartement. Nu is het voor ons tijd voor een nieuw avontuur, en gunnen we de volgende bewoner(s) net zo’n fijne tijd als wij hier hebben gehad.'

De foto's geven een goede indruk, maar een bezichtiging zegt zo veel meer. Van harte welkom!   Indeling:

* Entree middels afgesloten portiek met de trapopgang naar de eerste verdieping;  * Eigen woningentree met trapopgang naar de derde verdieping. 

Derde verdieping:  * Overloop voorzien van houten vloer, meterkast en trapopgang naar de slaapverdieping.  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, gedeeltelijk betegeld en verlaagd plafond met inbouwspots.  * Doorzon woonkamer met veel lichtinval, voorzien van houten vloer, gestucte wand- en plafondafwerking, schouw, vaste kast met de water- en gasmeter, openslaande deuren naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte.  * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van houten vloer, inbouwkeuken met een gaskookplaat, schouw-afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie. Deur naar het balkon.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van houten vloer. 

Halve vierde verdieping (voorzijde): * Overloop voorzien van houten vloer, daklicht, toegang tot het dak en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Royale badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met wasmachine-aansluiting, designradiator, vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel, grotendeels gestucte en gedeeltelijk betegelde wanden.  * Grote slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van houten vloer en kastenwand (blijft achter). * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van houten vloer.   Algemeen: 

* Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 30 mei 2033. * De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2025). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 102 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 328 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 150,17 per maand Bouwjaar woning              : 1933 Oplevering                       : In onderling overleg