Wolphaertsbocht 261 A 3083ML Rotterdam

EEN BETAALBARE WONING MET EIGEN TUIN ÉN DE KANS OM JOUW WOONDROMEN TOT LEVEN TE BRENGEN! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze charmante benedenwoning een uitstekende kans. Met een praktische indeling, een fijne achtertuin en volop mogelijkheden om er jouw ideale thuis van te maken, is dit een aantrekkelijk aanbod voor starters en handige woningzoekers.

Via de hal bereik je alle vertrekken van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer, een prettige leefruimte die via een gezellig bargedeelte in verbinding staat met de keuken. De woning beschikt daarnaast over twee slaapkamers, waarbij één ruimte zich uitstekend leent als eetkamer, werkkamer of hobbyruimte. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn functioneel uitgevoerd en vormen een goede basis voor verdere modernisering. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle buitenruimte te creëren waar je heerlijk kunt ontspannen.

Ook de locatie is een groot pluspunt. In de directe omgeving vind je diverse buurtwinkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand ligt de tramhalte aan de Pleinweg en via de Maastunnel bereik je zowel met de fiets als met de auto binnen enkele minuten het centrum van Rotterdam. Daarnaast ligt het Hart van Zuid op korte afstand, een gebied dat zich volop ontwikkelt met onder andere winkelcentrum Zuidplein, een uitgebreid openbaarvervoerknooppunt, Ahoy, het Kunstenpand en diverse horecagelegenheden.

Zoek je een woning met potentie op een centrale locatie? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze leuke benedenwoning!

Indeling: 

Begane grond: * Woningentree met gang voorzien van meterkast, vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Ruime woonkamer aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, opstelling van de gashaard, schuifpui, doorkijkje naar en toegang tot de keukenruimte en de tussen-/ slaapkamer. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en keukenopstelling met inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap; toegang tot de achtertuin. * Slaap-/ tussenkamer I met laminaatvloer, strakke wanden plafond en toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Badkamer voorzien van doucheopstelling, wastafel, duobloktoiletopstelling en lichte betegeling.

* Achtertuin ca. 7.24 x 5.03, gelegen op het zuidoosten, voorzien van bestrating en een stenen schuurtje.

Algemeen: 

* Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 30 juli 2034. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen.   * Verwarming middels een gashaard; warmwatervoorziening met een geiser. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 51 m² * Externe bergruimte: ca. 7 m² * Inhoud ca. 166 m³

Bijdrage V.v.E.                     : € 60,-- per maand Bouwjaar woning                : 1940 Oplevering                          : Kan snel