Dorpsweg 10 C 3083LA Rotterdam

KARAKTER, SFEER EN MODERN WOONCOMFORT VLOEIEN OP PRACHTIGE WIJZE SAMEN IN DEZE BIJZONDERE DUBBELE BOVENWONING! Aan de Dorpsweg 10-C vind je een woning die direct opvalt door haar unieke uitstraling en charmante details. Authentieke elementen zoals de originele schuifdeuren met glas-in-lood zijn behouden gebleven en vormen een prachtig contrast met de moderne afwerking. Het resultaat is een sfeervolle woning met een eigen karakter, waar je direct het gevoel krijgt thuis te zijn.

De lichte woonkamer aan de voorzijde profiteert volop van de erker, waardoor een aangename en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. Via de fraaie schuifdeuren bereik je de eetkamer aan de achterzijde, een ideale plek om uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen. De moderne hoekkeuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van alle gemakken. Op de bovengelegen verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een ruime badkamer met eigentijdse uitstraling en een praktische wasruimte. Daarnaast beschikt de woning over een inpandig balkon op de woonverdieping én een heerlijk dakterras op de bovenste verdieping, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek buiten hebt om van de zon te genieten.

Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De Dorpsweg bevindt zich aan de rand van Charlois/ Carnisse en biedt uitstekende verbindingen met zowel het centrum van Rotterdam als de omliggende regio. Via de Maastunnel bereik je het stadscentrum binnen korte tijd en ook de A15 ligt op slechts enkele minuten rijden. Openbaar vervoer is ruim aanwezig met een bushalte in de straat naar Rotterdam Centraal Station en een tramhalte op korte afstand, die een snelle verbinding biedt naar onder andere metrostation Maashaven. Voor ontspanning en recreatie liggen het Karel de Stouteplein, het Zuiderpark en het bruisende Hart van Zuid binnen handbereik. Hier vind je winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, diverse horecagelegenheden en tal van andere stedelijke voorzieningen.

Persoonlijke noot verkopers: “We hebben hier 18 jaar met veel plezier gewoond. Het is een ruime en comfortabele woning op een levendige locatie, waar je binnen juist rust ervaart. In de woonkamer hangt een warme en gezellige sfeer en de woning biedt alle gemakken. Ook het dakterras is voor ons een bijzondere plek geweest om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Daarnaast hebben wij altijd prettig contact gehad met de betrokken buren, wat heeft bijgedragen aan een fijne woonomgeving.”

Een woning als deze moet je ervaren. Plan daarom snel een bezichtiging!

Indeling:

* Middels open portiek met trapopgang naar de voordeur.

Tweede verdieping: * Woningentree op de eerste verdieping met trapopgang naar de woonverdieping * Hal voorzien van houten vloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van toilet met stortbak en lichte betegeling.  * Woonkamer voorzien van houten vloer, strakke wand- en plafondafwerking, erker, vaste kast en schuifdeuren naar de achtergelegen eetkamer. * Eetkamer voorzien van twee vaste kasten, houten vloer, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot het balkon. * Inpandig balkon gelegen op het oosten. * Keukenruimte voorzien vinylvloer, moderne hoekinbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, schouw-afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast.

Derde verdieping: * Overloop met vaste kast met opstelling van de combiketel, toegang tot de verschillende vertrekken en voorzien van airconditioning. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer, strakke wand- en plafondafwerking, dakkapel en luik naar de bergzolder. * Ruime badkamer met tegelvloer en gestucte wanden, voorzien van wastafel in meubel, douchecabine met regendouche-opstelling, ligbad, wandtoilet en designradiator. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een deur naar het dakterras. * Wasruimte voorzien van laminaatvloer, witgoedaansluitingen en een deur naar het dakterras. * Dakterras ca. 15 m² gelegen op het oosten.

* Bergzolder (niet opgenomen in splitsingsakte) te bereiken middels vlizotrap.

Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 1 juni 2036. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De bergzolder is juridisch geen eigendom van de woning. * De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. * De berging van de woning in de tuin is tijdens groot onderhoud verwijderd en nog niet teruggeplaatst vanwege lopende werkzaamheden bij de benedenwoning. Herplaatsing kan op termijn via de VvE worden gerealiseerd. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha, 2022). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor de afmetingen van de ruimten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 101 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m² * Inhoud ca. 281 m³

Bijdrage V.v.E.       : € 256,-- per maand Bouwjaar              : 1940 Oplevering            : In overleg