Ebenhaëzerstraat 45 A 3083RE Rotterdam

RUIME EN VEELZIJDIGE TUSSENWONING MET MAAR LIEFST VIER SLAAPKAMERS EN VIER BADKAMERS IN HET HART VAN CARNISSE! Deze royale tussenwoning aan de Ebenhaëzerstraat 45 A+B biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en een praktische indeling verdeeld over meerdere woonlagen. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer, een slaapkamer en een badkamer. De eerste verdieping beschikt over een tweede woonkamer, een open keuken, een slaapkamer en een tweede badkamer, waardoor deze verdieping een complete en comfortabele leefruimte vormt. Op de bovenste verdieping bevinden zich de overige twee slaapkamers met elk een eigen keukenblokje en nog eens twee badkamers. Deze verdieping was voorheen in gebruik als bed & breakfast, wat de woning extra veelzijdig maakt en mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een groot gezin, het ontvangen van gasten of werken aan huis. Met in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers en vier badkamers, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit. Achter de woning bevindt zich bovendien een tuin, die met wat aandacht en inzet kan worden omgetoverd tot een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal van de zonnige dagen te genieten.

De woning is gelegen in de wijk Carnisse, een levendige en centraal gelegen buurt in het zuiden van Rotterdam. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook zijn het centrum van Rotterdam en belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar. De combinatie van een centrale ligging, uitstekende voorzieningen en de royale opzet van de woning maakt dit een bijzonder aantrekkelijk aanbod.

Kom de ruimte, mogelijkheden en sfeer zelf ervaren en ontdek wat deze bijzondere woning u te bieden heeft – een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

Indeling:

Begane grond:  * Entree; Hal voorzien van laminaatvloer en wand-/plafondafwerking. Toegang tot de woonkamer, de meterkast en de gang met de trap naar boven. * Woonkamer, voorzien van betonvloeren, witte wand-/plafondafwerking en toegang tot de badkamer, de trapkast met C.V.-opstelling en achterliggende slaapkamer. * Badkamer I aan de achterzijde volledig voorzien van betegeling, designradiator, wastafel, handdouchekraan, wasmachineaansluiting en wandtoiletopstelling. * Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van betonvloer, strakke wand-/plafondafwerking en toegang tot de achtertuin doormiddel van openslaande deuren. * Achtertuin van ca. 46 m² gelegen op het westen

Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de woonkamer en de trap naar de tweede verdieping. * Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand-/plafondafwerking, biedt toegang tot meerdere vertrekken. * Slaapkamer II aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en nette wand-/plafondafwerking. * Badkamer II volledig voorzien van betegeling, designradiator, fonteintje, douchecabine, wandtoiletopstelling en wasmachineaansluiting. * Open keuken aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, nette wand-/plafondafwerking, hoekkeukenopstelling met inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en RVS spoelbak en toegang tot de kast met C.V.-ketel en het balkon.  * Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen.

Tweede verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, strakke wand-/plafondafwerking en toegang tot de 2 slaapkamers. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand-/plafondafwerking, keukenblok met spoelbak, vlakschermafzuigkap en inductiekookplaat. Biedt toegang tot de aangelegen badkamer. * Badkamer III voorzien van volledige betegeling, duobloktoilet, fonteintje en douchecabine. * Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand-/plafondafwerking, Keukenopstelling met inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, RVS spoelbak en wasmachineaansluiting, toegang tot de naastgelegen badkamer, de C.V.-kast en het balkon aan de achterzijde. * Badkamer IV voorzien van volledige betegeling, duobloktoilet, fonteintje en douchecabine.  * Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen.

Algemeen: * Eigen grond * Voorheen bestond de woning uit twee separate woningen, maar heeft nu is één voordeur. * Nr. 45A heeft energielabel C, geldig tot 8 juni 2036, en nr. 45B heeft energielabel D, geldig tot 8 juni 2036. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een beleger de woning niet kan kopen voor de verhuur, wel gelden er uitzonderingen als de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels 3 C.V.-combiketels:  * Begane grond: Intergas 2019  * Eerste verdieping: Intergas 2019  * Tweede verdieping: Remeha 2008

* Voor een indicatie van de maatvoeringen verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgesteld.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen: ca. 170 m² * Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8 m² * Inhoud: ca. 595 m³

Bouwjaar woning      : 1907 Oplevering:               : In onderling overleg