Katendrechtse Lagedijk 369 C 3083GJ Rotterdam

Luxe en instapklaar 4-kamer appartement met maar liefst drie balkons en eigen berging!

Bent u op zoek naar een ruim, modern en instapklaar appartement met een luxe afwerking? Dit prachtige appartement, gelegen op de tweede en derde verdieping, biedt een perfecte combinatie van comfort, veel lichtinval en veel ruimte.

Via de open portiek bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping, waar zich de eigen voordeur bevindt. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de tweede verdieping van de woning. Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, die toegang biedt tot de ruime woonkamer en de trap naar de derde verdieping. De royale L-vormige woonkamer valt direct op door de grote hoeveelheid lichtinval en het aangename gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een knus balkon aan de voorzijde, gunstig gelegen op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De open keuken is modern ingericht en voorzien van een compleet keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon aan de achterzijde, dat is gelegen op het noordoosten. Op de derde verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een dakkapel. De luxe en volledig betegelde badkamer beschikt eveneens over een dakkapel en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan beide directe toegang bieden tot het ruime balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het noordoosten. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

De woning is gelegen in de Charlois, een karakteristieke woonwijk gelegen in het zuiden van Rotterdam. De woonwijk Charlois heeft een rijke geschiedenis en biedt een unieke mix van traditionele charme en moderne voorzieningen voor zijn bewoners. De Katendrechtse Lagedijk is gunstig gelegen en biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden zoals, (afhaal) restaurants, avondwinkels, supermarkten en het overdekte winkelcentrum ''Zuidplein''. Op loopafstand ligt het aantrekkelijke Zuiderpark met daarbij Ahoy. Wat deze buurt nog aantrekkelijker maakt, is de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk is om andere delen van Rotterdam te verkennen. Bovendien zijn er scholen en kinderdagverblijven in de buurt, wat de wijk een ideale plek maakt voor gezinnen.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Trapopgang naar de eerste verdieping met eigen voordeur met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: - Entree/hal met meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de derde verdieping; - De zeer ruime L-vormige woonkamer is voorzien van veel lichtinval en beschikt over een knus balkon aan de voorzijde; - Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het zuidwesten; - De open keuken met een keukenblok is voorzien van een afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser; - Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde welke gelegen is op het noordoosten.

Derde verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel; - De betegelde en luxe badkamer met dakkapel is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubelen wasmachineaansluiting; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon; - Het ruime balkon over de gehele breedte is gelegen op het noordoosten.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1940; - Woonoppervlakte: ca. 105m²; - Inhoud: ca. 345m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - Energielabel D; - Voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom) - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 96,-; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering van de woning kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting