Fenacoliuslaan 18 3143AD Maassluis

Aan de karakteristieke en geliefde Fenacoliuslaan staat deze verrassend ruime woning met een van de mooiste voorgevels van de straat. Je woont hier op een toplocatie nabij het historische centrum, horeca, winkels, scholen, openbaar vervoer en de sfeervolle haven. De woning barst van de charme én de mogelijkheden. De begane grond leent zich dankzij een slaap- en werkkamer perfect voor een kantoor aan huis, praktijk of mantelzorg. Op de eerste verdieping geniet je van een lichte leefruimte met gashaard, een luxe keuken met kookeiland, een balkon aan de voorzijde en een heerlijk dakterras aan de achterzijde. De tweede verdieping biedt een royale hoofdslaapkamer en een complete, luxe badkamer. Met een geïsoleerde berging, een extra wasruimte/badkamer en modern comfort zoals vloerverwarming, is dit een uniek, sfeervol en veelzijdig familiehuis.

INDELING

BEGANE GROND Entree via de overdekte voordeur. De ruime hal met trapopgang biedt plaats aan twee handige garderobekasten en het moderne, betegelde toilet. De gehele begane grond beschikt over een geïsoleerde betonvloer en gladde wandafwerking met inbouwspots. Vanuit de hal bereik je de eerste slaapkamer aan de voorzijde. Deze heeft openslaande deuren naar een multifunctionele achtergelegen kamer, ideaal als werkruimte. In het verlengde van de hal ligt de praktische wasruimte (tevens 2e badkamer), uitgerust met een wasmachineaansluiting, een betegelde douchehoek en mechanische ventilatie. De aangrenzende berging is in 2026 volledig vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen, een radiator en spotjes, waardoor deze perfect als extra slaapkamer kan dienen.

1E VERDIEPING De sfeervolle woonverdieping heeft een eikenhouten vloer en een strak plafond met sierlijsten en inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met gashaard en openslaande deuren naar het zonnige balkon (zuidoosten, met fraai hekwerk en markiezen). Aan de achterzijde ligt de eethoek, die via openslaande deuren aansluit op het dakterras (noordwesten), dat is voorzien van verlichting en optimale privacy biedt. De luxe Siematic keuken met granieten werkblad en kookeiland is van alle gemakken voorzien: een Samsung Hub koelkast met touchscreen, hoogwaardige Siemens apparatuur (oven, vaatwasser, stoom- en combi-oven), een 5-pits Atag kookplaat, een Quooker en een afzuigkap.

2E VERDIEPING De lichte overloop heeft een Velux dakraam met rolgordijn, een dakkapel boven de trap en bergruimte met de cv-opstelling. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel, inbouwspots en een vaste kast met sfeervolle louvredeurtjes. De complete, luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een tweede toilet, een handdoekradiator en vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Alle deuren en ramen zijn voorzien van insectenhorren - De voorgevel is voorzien van twee markiezen (handbediend) - De woning is grotendeels voorzien van een eikenhouten vloer - De wanden zijn afgewerkt met overschilderd glasweefselbehang - Plafonds voorzien van inbouw spots - De wasruimte en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming - Volledig geïsoleerde berging met nieuwe kozijnen (2026) - Schouw met gashaard - Cv-ketel (2016) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1893 - Energielabel C - Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.