Vijverlaan 22 2742ZJ Waddinxveen

Royale en perfect onderhouden hoekwoning met vrij uitzicht over de vijver!

Graag laten we jou kennismaken met deze verrassend ruime en uitstekend verzorgde hoekwoning aan de Vijverlaan 22 te Waddinxveen. Gelegen op een royaal perceel van 241 m² eigen grond, biedt dit instapklare familiehuis alles wat je zoekt: een royale zij-uitbouw, energielabel A, maar liefst 12 zonnepanelen, 4 airco’s en parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging is werkelijk prachtig; aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij uit over een recent compleet vernieuwde vijver met omliggend groen.

De woning biedt een comfortabele gebruiksoppervlakte (wonen) van 131 m², een inhoud van circa 485 m³ en een gunstige situering nabij alle denkbare voorzieningen. De oplevering is in overleg.

Via de keurig aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de hal met een moderne kunststof voordeur en kozijn. In de hal bevindt zich de tot in de puntjes verzorgde meterkast (geheel modern uitgevoerd met 3-fase en extra veel groepen), een praktische trapkast die is ingericht als kelderkast, en de gerenoveerde trapopgang naar de verdieping.
De begane grond is super strak afgewerkt, voorzien van een nette pvc-laminaatvloer en tot in het kleinste detail perfect onderhouden. Dankzij de zij-uitbouw is er een heerlijk riante leefruimte ontstaan met mogelijkheid tot thuiswerkplek. Het plafond is glad gestuukt en uitgerust met sfeervolle inbouwspots. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe, open keuken (vernieuwd in 2021). Deze is van alle gemakken voorzien, biedt veel werk- en bergruimte en beschikt over hoogwaardige Siemens-apparatuur (combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser), een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin in. Comfort is hier het sleutelwoord: de woonkamer beschikt over een eigen airconditioning en voor het reguleren van licht en warmte zijn er aan de voor- en achterzijde elektrische Raffstore lamellen geplaatst, evenals een rolluik bij de uitbouw.

De stijlvol gerenoveerde trap brengt je naar de overloop op de eerste verdieping, waar zich een separaat toilet bevindt. Vanaf de overloop is er toegang tot drie goede slaapkamers en de badkamer. De draaikiep ramen zijn voorzien van invallende horren.
• Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 380 x 320 cm, uitgerust met een eigen airco en rolluik.
• Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 338 x 470 cm, eveneens voorzien van een airco, rolluik en een royale vaste kastenwand.
• Slaapkamer 3 (achterzijde): ca. 280 x 270 cm, voorzien van een rolluik met toegang tot het gezellige balkon.
Die volledig betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde en is keurig ingericht met een comfortabel ligbad (jacuzzi), een aparte douchecabine en een breed wastafelmeubel.

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de voorzolder vind je de opstelplaats voor de Intergas HR CV-ketel (bouwjaar 2014) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vervolgens betreed je de grote vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk ruim en licht dankzij de brede kunststof dakkapel aan de achterzijde, welke volledig is voorzien van rolluiken. Draaikiep ramen zijn voorzien van invallende horren. De kamer beschikt daarnaast over een eigen wasgelegenheid en een airco voor een perfect binnenklimaat.

Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd. De voortuin (ca. 9,6 meter breed en 7,5 meter diep) biedt desgewenst plaats voor parkeergelegenheid op eigen terrein (en biedt wellicht mogelijkheden voor een garage). De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een afmeting van ca. 9,6 meter breed en 11 meter diep. Door de opzet geniet je hiervan zowel zon- als schaduwplekken. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een stukje kunstgras, houten schuttingen rondom en borders met bomen en planten. De zij-uitbouw en de daarachter gelegen fraaie, nieuwe berging zijn geheel onderheid met palen, voorzien van een betonnen vloer en een onderhoudsvriendelijke kunststof afwerking. Daarnaast staat er achter in de tuin nog een extra stenen berging voor al je tuingereedschap en fietsen.

Deze keurige woning ligt in een rustig en geliefd gedeelte van de karakteristieke “Bomenwijk”. Dit deel van de wijk is opgebouwd met soortgelijke woningen en ademt rust uit. De wijk, gebouwd eind jaren vijftig, kent inmiddels een gezonde en gezellige mix van jonge en oudere gezinnen. De ligging ten opzichte van voorzieningen is ideaal te noemen: het centrum en het winkelcentrum liggen op korte afstand. Ook basisscholen, voortgezet onderwijs (Coenecoop College), sportfaciliteiten, een kinderboerderij en het openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid. Dankzij de centrale ligging ben je via de nabijgelegen uitvalswegen in een mum van tijd in steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag.

Disclaimer: Deze vrijblijvende informatie is met zorg samengesteld, maar wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid ervan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie dient uitsluitend ter promotie van het object en vormt geen uitnodiging tot het doen van een bod. Eventuele plattegronden zijn slechts indicatief. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580-norm. Deze instructie heeft tot doel de gebruiksoppervlakte op een eenduidige manier te meten. Toch kunnen er verschillen ontstaan door interpretaties of afrondingen.