Prinses Margrietstraat 19 2741DR Waddinxveen

Royaal, energiezuinig (Label A!) en mét een multifunctionele droomgarage
Zoek je een woning die écht ánders is dan de rest? Een huis met verrassend veel leefruimte, een hoogwaardig afwerkingsniveau, energielabel A én een achtertuin waar een multifunctionele garage op je wacht? Welkom aan de Prinses Margrietstraat 19 in Waddinxveen!

Gelegen in de geliefde, rustige en kindvriendelijke “Prinsessenwijk”, bieden wij deze unieke, aan de achter- én zijkant flink uitgebouwde hoekwoning aan. Sinds 2018 is de woning door de huidige eigenaren gemoderniseerd, verduurzaamd en uitstekend onderhouden. Met een royale woonoppervlakte van 112 m², een volwaardige vierde slaapkamer op zolder en een multifunctionele garage van circa 29 m² is dit het ultieme gezinshuis waar comfort en luxe samenkomen.

De highlights van de woning:
Duurzaam & Energiezuinig: Voorzien van een gloednieuw Energielabel A, spouwmuur- en kruipruimteisolatie (2021) én 8 zonnepanelen op de garage in (2023).
Unieke hoekwoning: Aan twee zijden fors uitgebouwd voor maximaal leefcomfort.
Royaal leefgedeelte: Riante en lichte woonkamer van ca. 45 m² met sfeervolle, op maat gemaakte houten jaloezieën.
Perfect geklimatiseerd: Comfortabele vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in de ouderslaapkamer (2022) én op de zolderverdieping (2020).
Multifunctionele garage (ca. 29 m²): Volledig geïsoleerd, voorzien van water, elektra, riolering en dubbel glas. Ideaal voor hobby, werk aan huis of praktijkruimte.
Prachtig buitenleven: Fraai aangelegde tuin (2019) met een luxe, handgemaakte buitenkeuken (2023).
Uitstekend onderhouden: Het buitenschilderwerk (inclusief alle deuren) is in 2024 volledig uitgevoerd; binnen is er tussen 2023 en 2026 doorlopend geschilderd.

Stap binnen…
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal vind je de meterkast (moderne indeling en met aardlekbeveiliging), een praktische trapkast en de trapopgang. Zodra je doorloopt naar de woonkamer valt direct op hoe heerlijk ruim dit huis is. Dankzij de slimme uitbouwen aan de achter- en zijkant geniet je hier van een riante living van maar liefst 45 m². De grote raampartijen zijn voorzien van stijlvolle, op maat gemaakte houten jaloezieën. De begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een tegelvloer inclusief comfortabele vloerverwarming en strakke spachtelputz wanden. Aan de westzijde bevindt zich een handige extra hal met een garderobe, een modern hangend toilet en een bergkast voor de cv-ketel en vloerverwarmingspomp.

De aangrenzende, afgesloten keuken (ca. 10 m²) is een droom voor kookliefhebbers. Uitgevoerd in een unieke opstelling met een gezellige, vaste zithoek en uitgerust met hoogwaardige Bosch-kwaliteitsapparatuur en volop werk- en opbergruimte. De tegelvloer met vloerverwarming loopt vanuit de woonkamer naadloos door in de keuken, vanwaar je direct toegang hebt tot de achtertuin.

Comfort en luxe jaloezieën
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van luxe, op maat gemaakte jaloezieën (2025). De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde is in 2022 uitgerust met een eigen airconditioning en beschikt over een strakke, vaste kastenwand. De tweede slaapkamer aan de achterzijde en de derde kamer aan de voorzijde (eveneens met vaste kast) bieden volop ruimte. De kamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van een buitenscreen (2024) voor extra zonwering. De geheel betegelde badkamer is in 2018 voorzien van een nieuw, modern wastafelmeubel en beschikt verder over een douchehoek en een raam voor natuurlijk daglicht. Heel praktisch: op de overloop is in de voormalige vaste kast een handig tweede toilet gerealiseerd!

Volwaardige vierde slaapkamer
Via de vaste trap, die in 2018 veilig is verlengd en verbreed, bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping is in 2018 prachtig dichtgemaakt en getransformeerd tot een volwaardige, sfeervolle vierde slaapkamer met een moderne schuifdeur. Dankzij de eigen airconditioning (2020) is het hier ook in de zomer heerlijk koel. Onder de schuine kap is slim gebruikgemaakt van de ruimte met tal van knieschotten en een extra bergkast, terwijl twee grote Velux-dakvensters zorgen voor een fijne lichtinval.

Buitenleven met luxe buitenkeuken & droomgarage
De voor-, zij- en achtertuin zijn met veel liefde onderhouden en in 2019 volledig nieuw betegeld met moderne sierbestrating. In 2023 is er in de achtertuin een prachtige buitenkeuken gebouwd, waardoor je hier zomers heerlijk kunt koken en borrelen met vrienden en familie. Via een poort in de gemetselde tuinmuur loop je gemakkelijk achterom naar de straatzijde.

En dan de absolute kers op de taart: de enorme, vrijstaande garage (ca. 8,56 x 3,42meter)! Deze ruimte is grotendeels geïsoleerd en in 2023 uitgerust met 8 zonnepanelen op het dak. Met een eigen wateraansluiting, elektra, riolering en dubbel glas zijn de mogelijkheden hier eindeloos: denk aan een kantoor of praktijk aan huis, een mancave, of een riante hobbyruimte.

Omgeving en ligging
Wonen in de Prinsessenwijk betekent comfortabel en veilig wonen in een rustige, centrale omgeving. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Basisscholen liggen op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs (Coenecoop College). Ook de kinderboerderij, diverse sportfaciliteiten en het winkelcentrum liggen om de hoek. Bovendien ben je via het openbaar vervoer of de nabijgelegen uitvalswegen in een mum van tijd in steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag.

Bijzonderheden:
Bouwjaar woning: 1959 (bouwjaar uitbouw en garage: 1997)
Energielabel A (geldig tot juni 2036)
8 zonnepanelen
Volledig geïsoleerd in 2021 (kruipruimte en spouwmuren)
Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (buitenschilderwerk compleet uitgevoerd in 2024)
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 112 m²
Externe bergruimte (garage): ca. 29 m²
Bruto inhoud woning: ca. 448 m³

Aanvaarding/oplevering in overleg, indicatie 4de kwartaal 2026

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.