Ellewoutsdijkstraat 232 3086LJ Rotterdam

EEN INSTAPKLARE GEZINSWONING WAAR COMFORT, RUIMTE EN DUURZAAMHEID MOOI SAMENKOMEN! Deze verzorgde hoekwoning beschikt over energielabel B, drie slaapkamers en een praktische indeling die perfect aansluit op de wensen van een modern gezin. Met een nette afwerking, veel lichtinval en een fijne woonomgeving is dit een woning waar je direct kunt genieten. De richtprijs is bieden vanaf € 435.000,-- k.k.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal, waar je toegang krijgt tot de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de verbinding met de tuin voelt de leefruimte aangenaam ruim en open aan. De open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een bijzonder royale hoofdslaapkamer en een moderne badkamer met onder andere een ligbad. De tweede verdieping biedt een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een cv-combiketel, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat.

De woning is gelegen in de wijk Pendrecht, een wijk met een centrale ligging en goede voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels op loopafstand aanwezig en ook openbaar vervoer bevindt zich in de directe omgeving. Metrostation Slinge ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn er verschillende scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de buurt en is de Ring A15 eenvoudig bereikbaar.

Ben je op zoek naar een woning waar je zonder grote werkzaamheden kunt intrekken? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft.

Persoonlijke noot verkoper: "Ik heb hier de afgelopen 28 jaar met veel plezier gewoond. Vanuit het huis en de zonnige tuin heb je zicht op veel groen en heb je het gevoel dat je aan een bosrand woont. In de tuin bevindt zich een geheide windvaste, waterdichte en licht doorlatende elektrische terrasoverkapping waardoor het ook in het voor- en najaar heerlijk vertoeven is in de tuin. Daarnaast heb ik altijd een gezellig contact met mijn buurtjes gehad wat zeker bijgedragen heeft aan de fijne en veilige woonomgeving.

Verdere bijzonderheden van dit huis zijn: Voor- en zijkant gelegen aan een wandelpad met achterom de straat met voldoende parkeerruimte. Huis zowel van voor- als achterzijde te betreden. Huis op gehele benedenverdieping voorzien van elektrische rolluiken en op 1e verdieping grotendeels voorzien van screens. 11 jaar geleden heb ik er een extra bovenverdieping op laten zetten welke nu fungeert als slaapkamer/ hobbykamer. Verder beschikt het huis sinds 2023 over 7 zonnepanelen.

Indeling:

Begane grond: * Woningentree voorzien van inpandige luifel; hal met meterkast, trapkast en toegang tot de vertrekken. * Toiletruimte voorzien van een wandcloset, waterfonteintje, betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots. * Tuingerichte woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en plafond, gaskachel, trapopgang naar de slaapverdieping, open verbinding met de keukenruimte en toegang naar de achtertuin. * U-keukenopstelling in lichte kleurstelling met inbouwapparatuur: Quooker kraan, keramische kookplaat, combimagnetron, schouw afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.   * Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden voorzien van bestrating, beplanting, terras met aangebouwde terrasoverkapping met zonnewering aan de boven-, voor- en zijzijde, toegang tot de houten berging en het afgesloten achterpad. * Houten berging van ca. 9 m² groot.

Eerste verdieping: * Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. * Royale badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, designradiator, douchecabine met regendouche-opstelling, wandtoilet (Sanibroyeur), verlaagd plafond met inbouwspots en betegeling.  * Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, vaste kast en strakke wand-/ en plafondafwerking. * Master bedroom aan de achterzijde met laminaatvloer, vaste kast, strakke wand-/ en plafondafwerking en deur naar het balkon. * Balkon aan de zijgevel van de woning, gelegen op het oosten. * Wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping (optopping): * Open zolderruimte welke ingericht kan worden als derde slaapkamer, voorzien van twee grote dakkapellen met inbouwspots, laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.

Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 19 november 2035. * De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels huur combiketel (Intergas HRE, 2023). * De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. * Vanwege de mogelijke overgang naar een gasvrije woning is de woning voorzien van een huurketel. * Vanuit de gemeente zal er stadsverwarming worden aangelegd. De eerste werkzaamheden staan gepland voor september/ oktober 2026. * De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie, het dak is eveneens voorzien van 7 zonnepanelen welke in 2023 geplaatst zijn. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 108 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² * Externe bergruimte ca. 9 m² * Perceeloppervlakte ca. 126 m² * Inhoud ca. 382 m³

Huur combiketel      : € 48,62 per maand Bouwjaar woning      : 1957 Oplevering               : In onderling overleg