Rijsenburgerweg 18B 2685EB Poeldijk

Instapklare en energiezuinige gezinswoning in het hart van Poeldijk

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Poeldijk Dorp staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Met vier slaapkamers, een diepe zonnige achtertuin en energielabel A++ biedt deze woning alles wat nodig is voor jarenlang woonplezier.

De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. In combinatie met de verzorgde afwerking en de centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen ontstaat hier een plek waar u zich direct thuis zult voelen.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin komt u binnen in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is tuingericht en valt direct op door de ruimte en de hoeveelheid daglicht. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De strak afgewerkte wanden, pvc-vloer en praktische trapkast maken deze leefruimte compleet.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. De donkere kleurstelling in combinatie met het houtlook werkblad geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. Dankzij de praktische opstelling is er volop werk- en bergruimte beschikbaar.

De achtertuin vormt een verlengstuk van de woonkamer. Door de gunstige diepte geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een sfeervolle overkapping waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Achterin bevindt zich een houten berging met elektra en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Een fijne gezinsverdieping waar ruimte is voor ieder gezinslid om een eigen plek te hebben, terwijl één van de kamers zich ook uitstekend leent als thuiswerk- of studeerkamer. Dankzij de grote raampartijen genieten alle kamers van veel natuurlijk licht en een prettige sfeer.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Een complete badkamer die comfort en gebruiksgemak op een prettige manier combineert.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd en optimaal ingedeeld. Dankzij de brede dakkapel is hier een royale slaapkamer gerealiseerd, voorzien van airconditioning en een praktische inloopkast. Deze volwaardige verdieping wordt momenteel gebruikt als ouderslaapkamer en biedt daarmee een fijne combinatie van ruimte, comfort en privacy.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte met een sanibroyeur toilet en fonteintje, aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de Intergas cv-ketel (2014) en de mechanische ventilatie-installatie.

Duurzaam wonen
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en uitgerust met 10 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst. In combinatie met het energielabel A++ zorgt dit voor een aangenaam wooncomfort en lage energielasten.

Bijzonderheden
• Energielabel A++
• Vier slaapkamers
• Volledig gerenoveerde zolderverdieping
• Brede dakkapel met airconditioning (2022)
• Separate wasruimte met extra toilet
• Zonnepanelen geplaatst in 2023
• Volledig geïsoleerd
• Kunststof kozijnen
• Diepe zonnige achtertuin met overkapping
• Berging met elektra en achterom
• Gelegen op eigen grond
• Ruime parkeergelegenheid aan voor- én achterzijde
• Gelegen in de populaire wijk Poeldijk Dorp

Een woning die de afgelopen jaren met zorg is onderhouden en waar ruimte, comfort en duurzaamheid op een natuurlijke manier samenkomen. Een plek die klaar is voor een volgende familie om er net zo van te genieten als wij hebben gedaan.