Petronella Van Saxenstraat 105 2231LT Rijnsburg

Te Koop! Petronella van Saxenstraat 105, 2231 LT te Rijnsburg

Vraagprijs: € 399.000,- k.k.
Woonoppervlakte: ca. 94 m² | Inhoud: ca. 328 m³
Bouwjaar: ca. 1960 | Energielabel: A
Cv-installatie: Intergas HR-combiketel (2022)
Eigen berging: ca. 7 m² | 4 slaapkamers

Ruime maisonnette met energielabel A, 4 slaapkamers én vrij uitzicht over vaarwater!

Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning met vier slaapkamers, een gunstig energielabel en een centrale ligging? Dan is deze verzorgde maisonnette aan de Petronella van Saxenstraat 105 zeker een bezichtiging waard.

De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt met circa 94 m² woonoppervlakte verrassend veel leefruimte. Vanuit de woonkamer geniet u van een fraai uitzicht over het Oegstgeesterkanaal, terwijl u aan de galerijzijde profiteert van een zonnige ligging op het westen.

De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen verduurzaamd. Zo zijn de kunststof kozijnen met HR++ beglazing in 2023 geplaatst en is de Intergas HR-combiketel in 2022 vernieuwd. Dat resulteert in een comfortabel woonklimaat én een gunstig energielabel A.

De ligging is bijzonder centraal. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook Leiden, Katwijk aan Zee, de A44 en N206 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond:

Via de galerij bereikt u de entree van de woning. Hal met garderoberuimte en toegang tot de royale woonkeuken.

De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en vormt een fijne plek om samen te koken en te eten. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een tussenhal met meterkast en een separaat toilet. Vanuit de keuken loopt u door naar de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en biedt een prachtig vrij uitzicht over het Oegstgeesterkanaal. Een fijne leefruimte waar u ieder seizoen kunt genieten van het uitzicht en de natuurlijke lichtinval. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide voorzien van een praktische vaste kast. In één van deze kasten bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van:

* douche
* wastafel

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Op de overloop bevinden zich de Intergas HR-combiketel (2022) en extra bergruimte.
Aan de achterzijde is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd.

Daarnaast biedt deze verdieping nog volop mogelijkheden. Dankzij de royale ruimte en de aanwezige Velux dakramen kan hier desgewenst een extra slaap-, werk- of hobbykamer worden gecreëerd. Onder de schuine kap is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.

Duurzaamheid & comfort:

Deze woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen verduurzaamd.

* Energielabel A
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023)
* Dak- en muurisolatie
* Intergas HR-combiketel (2022)

Hierdoor profiteert u van een comfortabel binnenklimaat en relatief lage energielasten.

Ligging:

De woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum van Rijnsburg. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de A44, de N206 en de Corbulotunnel (N434), waardoor steden als Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook het strand en de boulevard van Katwijk aan Zee bevinden zich op korte fietsafstand.

Bijzonderheden:

* Vraagprijs € 399.000,- kosten koper
* Ruime maisonnette verdeeld over drie woonlagen
* Woonoppervlakte ca. 94 m²
* Inhoud ca. 328 m³
* Bouwjaar ca. 1960
* Energielabel A
* Vier slaapkamers
* Mogelijkheid tot realiseren van een extra kamer op de zolderverdieping
* Vrij uitzicht over het Oegstgeesterkanaal
* Kunststof kozijnen met HR++ glas (2023)
* Intergas HR-combiketel (2022)
* Eigen berging van ca. 7 m² voorzien van elektra
* Actieve VvE
* Bijdrage VvE ca. € 135,- per maand
* Goede parkeergelegenheid in de directe omgeving
* Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Interesse?

Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning met vier slaapkamers, een gunstig energielabel en een centrale ligging in Rijnsburg? Dan is Petronella van Saxenstraat 105 absoluut een bezichtiging waard.

Voor meer informatie kijkt u op de exclusieve woningwebsite: PetronellavanSaxenstraat105.nl

Makelaar Amée Eickhoff nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.

Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.