Burgemeester Hazenberglaan 277 3078HE Rotterdam

EEM PRACHT AANBOD! RUIM EN LICHT WONEN MET TWEE BALKONS EN EEN EIGEN GROTE GARAGE IN DE ONDERBOUW! Wat wil je nog meer? Aan de Burgemeester Hazenberglaan 277 in Groot-IJsselmonde bevindt zich deze goed ingedeelde 3-kamerwoning. De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. Door de ruime opzet is er voldoende plaats voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer, waardoor het geheel een prettige en open leefruimte vormt. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, een separate toiletruimte en een aparte kast met aansluiting voor de wasmachine.

Een groot pluspunt is de twee balkons: een inpandig balkon aan de voorzijde en een ruim balkon aan de achterzijde. Hierdoor is er fijne buitenruimte aanwezig en kun je op verschillende momenten van de dag genieten van frisse lucht. De combinatie van de lichte woonkamer, de praktische indeling, de open keuken en de extra gebruiksmogelijkheden maakt dit een woning met veel potentie. De combiketel hangt in de garage, waar ook stroom en water is. Het is een ideale garage voor bijvoorbeeld opslag of het stallen van je oldtimer. 

De woning is gelegen in de wijk Zomerland, een groene en praktische woonwijk in Rotterdam. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, openbaar vervoer en sport- en recreatiemogelijkheden. Ook winkelcentrum Keizerswaard bevindt zich op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor je snel richting het centrum van Rotterdam of omliggende plaatsen rijdt. Door de combinatie van ruimte, lichtinval, twee balkons en een centrale ligging is dit een fijne woning voor starters, stellen of een klein gezin.

Benieuwd naar de ruimte, indeling en mogelijkheden van deze woning? Plan dan snel een bezichtiging in!

Indeling:

* Berging I in onderbouw van het complex in het gezamenlijke gedeelte (ca. 5 m²) * Berging II in onderbouw van het complex (ca. 4 m²) * Garage in de onderbouw van het complex (ca. 22 m²) voorzien van opstelling ketel, electra- en watervoorziening. * Trap opgang naar de eerste verdieping d.m.v. gezamenlijke gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen aan de buiten zijde. * Meterkast in het portiek, betreffende de onderste stoppen.

Eerste verdieping: * Entree; hal voorzien van nette wand-/plafondafwerking, pvc-vloer met visgraat motief, en toegang tot meerdere vertrekken. * Slaapkamer I voorzien van nette wand-/plafondafwerking, pvc-vloer met visgraat motief en heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. * Inpandig balkon aan de voorzijde (ca 5 m²) * Ruime doorzonwoonkamer voorzien van nette wand-/plafondafwerking en pvc-vloer met visgraat motief, de woonkamer loopt over in de open keuken aan de achterzijde. De woonkamer biedt zowel toegang tot het achterliggende balkon als het balkon aan de voorzijde. * Luxe open keuken voorzien van nette wand-/plafondafwerking, pvc-vloer met visgraat motief, een hoekkeukenopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een (4-P)gaskookplaat, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, een smalle vaatwasser, en een vlakschermafzuigkap. Daarnaast is er toegang tot het achterliggende balkon. * Balkon aan de achterzijde (ca 3 m²) * Separate toiletruimte geheel voorzien van betegeling en een duoblok toiletopstelling. * Badkamer geheel voorzien van betegeling, een douchecabine en een wastafelmeubel. * Slaapkamer II voorzien van nette wand-/plafondafwerking, pvc-vloer met visgraat motief, beschikt over een ruime wandkast en een separaat washok met wasmachine aansluiting. Daarnaast is er toegang tot het achterliggende balkon.

Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 10 juli 2036. * De wijk IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dat houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2015) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud. * Wonen: ca. 66 m² * Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8 m² * Externe bergruimte: ca. 9 m² * Inhoud: ca. 215 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 132,85 per maand   Bouwjaar woning     : 1960 Oplevering               : In onderling overleg