Prinses Julianalaan 70 3062DK Rotterdam

Statig herenhuis met souterrain, diepe tuin en maar liefst vier woonlagen

In een geliefde en karaktervolle woonomgeving bevindt zich dit indrukwekkende herenhuis uit 1920. Deze royale woning combineert de charme van een karakteristiek pand met de ruimte en mogelijkheden die hedendaagse woonwensen vragen. Verdeeld over vier volwaardige woonlagen, een souterrain op stahoogte en een praktische bergvliering beschikt deze woning over een uitzonderlijk aantal kamers, meerdere badkamers en een diepe achtertuin met zij-entree.

De woning ademt sfeer dankzij de karakteristieke uitstraling, de royale maatvoering en de klassieke indeling die zo kenmerkend is voor herenhuizen uit deze bouwperiode. Met haar veelzijdige indeling is dit huis uitermate geschikt voor grote gezinnen, werken aan huis of het combineren van wonen en logeren.

De Prinses Julianalaan behoort tot de meest geliefde lanen van Kralingen en kenmerkt zich door haar statige bebouwing, brede groenstroken en rustige, residentiële sfeer. Prinses Julianalaan 70 is gelegen in het hart van deze gewilde wijk, op korte afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waar volop mogelijkheden zijn voor wandelen, sporten en recreëren. De ligging is bijzonder centraal. Diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden aan onder meer de Lusthofstraat en de Oudedijk bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen de Erasmus Universiteit en diverse (internationale) scholen in de directe omgeving, wat de wijk geliefd maakt bij gezinnen en expats

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: Representatieve entree met voortuin, tochtportaal en royale ontvangsthal. In de hal bevinden zich het toilet, een praktische bergkast en de toegang tot het souterrain.

Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, die geniet van veel lichtinval en een prettige sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, tuingerichte woonkeuken, een heerlijke plek om te koken, eten en samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de woonkeuken is er direct contact met de diepe achtertuin.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers.

Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met aangrenzende luxe badkamer met dubbele inloopdouche, royaal ligbad / jacuzzi en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Op deze etage bevindt zich een centrale badkamer, twee slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot een balkon en aan de voorzijde een extra slaapkamer en een praktische waskamer.

Derde verdieping: Royale overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een eigen badkamer, wat deze verdieping ideaal maakt voor oudere kinderen, gasten of een inwonende au pair.

Bergvliering: Praktische bergvliering met extra opslagmogelijkheden.

Tuin: De woning beschikt over een voortuin en een royale achtertuin die veel privacy biedt en de gehele dag zon (of schaduw).

Oplevering: In overleg

BIJZONDERHEDEN

- Karakteristiek herenhuis uit 1920, volledig gerenoveerd in 2018; - Verdeeld over vier volwaardige woonlagen; - Souterrain op stahoogte met diverse gebruiksmogelijkheden; - Voortuin en diepe achtertuin; - Keuken en badkamers op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - Zeer royale indeling met meerdere slaapkamers; - Vier badkamers aanwezig; - Balkon op de tweede verdieping; - Bergvliering voor extra opslag; - Uitermate geschikt voor grote gezinnen of werken aan huis;

DISCLAIMER Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld om een goede indruk van het object te geven. Desondanks blijft alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.