Een nieuwbouwappartement in Kralingen is een zeldzaamheid. Deze ruime woning combineert de charme van een geliefde stadswijk met het comfort, de duurzaamheid en de mogelijkheden van nieuwbouw. Met maar liefst 159 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen biedt dit appartement volop ruimte om een thuis te creëren dat volledig aansluit bij uw woonwensen.

Dankzij de doordachte indeling en de grote raampartijen geniet elke ruimte van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Op de woonverdieping bevindt zich aan de voorzijde een royale leefkeuken met uitzicht op de Oostzeedijk, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een comfortabele woonkamer met directe toegang tot de tuin.

In het souterrain zijn drie slaapkamers gesitueerd. De eerste slaapkamer staat via een vide in verbinding met de woonkeuken, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer, compleet met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, aangevuld met twee separate toiletten voor extra comfort.

Een bijzonder pluspunt is de achtertuin op het zuidwesten. Deze fijne buitenruimte is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de achtergelegen slaapkamers bereikbaar en biedt volop gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten.

De ligging is ideaal. Op steenworp afstand vindt u de gezellige Lusthofstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Ook recreatie- en sportvoorzieningen zijn ruimschoots aanwezig, met het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Maas binnen handbereik. Dankzij de tramhalte voor de deur en een metrostation op loopafstand zijn het stadscentrum, de Erasmus Universiteit en andere delen van de stad uitstekend bereikbaar. Bovendien liggen diverse uitvalswegen in de directe omgeving.

Kortom, een unieke kans om te wonen in een ruim en duurzaam nieuwbouwappartement op een van de meest geliefde locaties van Rotterdam.

Indeling

Begane grond Representatieve, afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis en de bergingen.

Beletage Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot een toiletruimte met fonteintje, een praktische bergkast en de woonverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen in te delen.

Aan de voorzijde is ruimte voor een royale woonkeuken van circa 4,17 x 4,62 meter, met uitzicht op de omgeving. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en meet circa 6,04 x 6,67 meter. Dankzij de ruime opzet en grote raampartijen ontstaat een lichte en aangename leefruimte. Centraal op de verdieping bevindt zich een vaste bergkast waarin onder andere de technische installaties zijn ondergebracht.

Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de achtertuin. Deze zonnige buitenruimte is gelegen op het zuidwesten, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er reeds een terras aangelegd, zodat de tuin direct in gebruik kan worden genomen.

Souterrain

Via de trap bereikt u het souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich een royale, open ruimte met een hoog plafond en een vide die zorgt voor een directe verbinding met de woonkeuken op de verdieping erboven. Deze bijzondere ruimte van circa 6,07 x 4,17 meter biedt volop mogelijkheden en kan naar wens worden ingericht als slaapkamer, werkruimte, atelier of hobbykamer.

Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd van respectievelijk circa 4,20 x 4,43 meter en 4,20 x 2,22 meter. Beide kamers beschikken over directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt het souterrain over een tweede, separate toiletruimte met fonteintje en een praktische wasruimte. Hierdoor is deze verdieping niet alleen ruim, maar ook bijzonder functioneel ingericht.

Bijzonderheden: • Bouwjaar 2024 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 159 m2 • Inhoud circa 500 m3 • Energielabel A+++ • Volledig geïsoleerd • Verwarming en warm water middels Warmtepomp • voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp • VvE in oprichting • Oplevering in overleg