Mijnsherenlaan 64 D 3081CD Rotterdam

EEN INSTAPKLAAR PARELTJE MET EEN FANTASTISCHE TUIN OP EEN LOCATIE WAAR ALLES BINNEN HANDBEREIK LIGT! Welkom aan de Mijnsherenlaan 64-D, modern 3-kamerappartement op de begane grond waar sfeer, comfort en stijl perfect samenkomen. De woning beschikt over een eigen entree en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten met een vlonderterras en stijlvolle houten berging. De lichte, doorgebroken woonkamer vormt samen met de moderne open keuken met kookeiland het gezellige hart van de woning. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer met eigentijdse sanitaire voorzieningen. Een appartement waar je alleen nog je verhuisdozen hoeft uit te pakken!

Ook de ligging is een groot pluspunt. Binnen enkele minuten wandel je naar het vernieuwde Hart van Zuid met winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, het Kunstenpand en tal van winkels, horeca en recreatieve voorzieningen. Metrostation Maashaven ligt zelfs nog dichterbij en zorgt samen met de nabijgelegen tram- en busverbindingen voor een uitstekende bereikbaarheid. Ook populaire plekken als Katendrecht, de Erasmusbrug en het centrum van Rotterdam zijn binnen korte tijd bereikbaar.

Persoonlijke noot verkoper: "Eerder dan verwacht ga ik dit geweldige huis helaas na 5 jaar verlaten. Ik heb hier met heel veel plezier gewoond! Vooral de zonnige tuin en de gezellige buren & buurt hebben ervoor gezorgd dat ik me hier razendsnel thuis voelde. De ligging is perfect: vlakbij het OV, dichtbij toko’s en supermarkten, Katendrecht en het Deliplein op loopafstand, en het stadscentrum van Rotterdam op fietsafstand. Ik vind het jammer dat ik het nieuwe Nelson Mandelapark niet meer ga meemaken, want dat is de kers op de taart voor de al zo gezellige Tarwewijk! Ik hoop dat de volgende bewoners net zo van dit paleisje gaan genieten als ik heb gedaan."

Ben jij op zoek naar een stijlvolle starterswoning met een heerlijke tuin op een toplocatie? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en het wooncomfort van deze bijzondere woning!

Indeling:

* Eigen woningentree vanaf de straat; gang voorzien van laminaatvloer, vaste kast en een wasruimte met de aansluiting     voor de wasmachine, meterkast en toegang tot alle vertrekken.  * Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en     plafondafwerking met inbouwspots. Open verbinding met de keukenruimte. * Moderne keukenopstelling (2017) met kookeiland kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vrieskast en een     vaatwasmachine (2025). Toegang naar de gang aan de achterzijde, welke toegang geeft tot de slaapkamers en badkamer. * Modern ingerichte badkamer (2017) met eigentijdse betegeling, strakke plafondafwerking met spotverlichting, douche,     wastafelmeubel, designradiator en toilet-opstelling. * Slaapkamer I aan de achterzijde  voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en deur naar de     achtertuin.

* Tuin aan de achterzijde op het zuid-oosten is gezellig en eigentijds ingericht. Voorzien van een vlonderterras, bestrating, beplanting, grind en de schuur met schuifdeuren en een overkapping (2020).

* Middels het afgesloten portiek is er toegang tot een afzonderlijke bergruimte in de kelder.

Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 3 juli 2036. * De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2017). * In 2020 heeft er vanuit de VvE groot onderhoud plaats gevonden aan daken en gevels. Het onderhoud is gefinancierd middels een gemeentelijke subsidie met onderhoudsverplichting en een gebouw gebonden lening. In de maandelijkse  bijdrage aan de VvE is de rente op deze lening al verwerkt. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 63 m² * Externe bergruimte ca. 12 m² * Inhoud ca. 196 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 146,10 per maand Bouwjaar woning               : 1939 Oplevering                        : In onderling overleg