Fichtestraat 36 3076RB Rotterdam

EEN TOPPER! MODERN, ROYAAL, STRAK EN SFEERVOL, dat zijn de vier steekwoorden die boven komen wanneer je dit hoekappartement binnen stapt. De ruime living is misschien wel de fijnste plek in het huis door de strakke afwerking en hoeveelheid lichtinval. Alle ruimten zijn royaal te noemen, zo krijg je de beschikking over een fijne keukenruimte, twee slaapkamers, een strakke badkamer met onder meer een ligbad en wandtoilet en twee aantrekkelijke balkons. Op de begane grond is een eigen berging. Al met al is dit keurig verzorgde appartement met ca. 77 m² woonoppervlakte een fijn thuis. Inpakken en verhuizen maar!

De Karl Marxbuurt is een geliefd stukje in de centraal gelegen wijk Lombardijen. Door de ligging nabij het hart van Zuid heb je zo'n beetje alle voorzieningen in de buurt. Een groot voordeel is dat de wijk qua OV zowel een bus-, tram- als treinverbinding biedt. Er zijn verschillende groenstroken in de directe omgeving, evenals diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en tegenover de gezellige winkelstrip aan de Spinozaweg ligt een wijkpark. Het hart van Zuid herbergt onder andere het Ahoy-complex, winkelcentrum Zuidplein en één van de grootste stadsparken van Nederland, het Zuiderpark. Verder zit je binnen een paar minuten op de uitvalswegen richting rijkswegen A15 en A29.

Persoonlijke noot van verkopers: 'Toen wij dit huis voor het eerst zagen, voelden we ons hier meteen thuis. De rustige straat en het vele groen, met bomen aan zowel de voor- als achterkant, zorgen ervoor dat je elk seizoen volop beleeft. We hebben altijd genoten van het parkje om de hoek, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Wat dit huis zo bijzonder maakt, is de combinatie van rust en een gunstige ligging. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn dichtbij. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Die perfecte balans tussen een groene woonomgeving en alle gemakken binnen handbereik, maakte dit voor ons een heel bijzonder thuis.'

Ben jij benieuwd of deze woning jouw thuis kan worden? Maak dan snel een afspraak! Welkom thuis!

Indeling:  

* Afgesloten entree middels het verzorgde trappenhuis met intercom en postbussen. * Berging (ca. 7 m²) op de begane grond.

Tweede verdieping:  * Woningentree; open hal voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, gangkast met de opstelling van de boiler en toegang tot de verschillende vertrekken. * Badkamer geheel voorzien van betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, ligbad met douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandtoilet en wasmachine-aansluiting.  * Open keuken voorzien van laminaatvloer, keurige inbouwkeuken met en apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasmachine. Verder is er een deur naar het balkon aan de voorzijde.  * Balkon aan de voorzijde gelegen op het noorden. * Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en een deur naar het balkon aan de achterzijde.  * Groot balkon aan de achterzijde, voorzien van zonwering en gelegen op het zuiden.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en eveneens een deur naar het balkon aan de achterzijde. 

Algemeen:  

* Eigen grond. * Energielabel E, 18 december 2030.  * De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler (150 liter). * Geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++).  * Aan de achterzijde is het balkon en de slaapkamer voorzien van handmatig bedienbaar zonnescherm. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 77 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² * Externe bergruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 241 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 200,- per maand (exclusief ca. € 100,- voorschot stookkosten) Bouwjaar woning     : 1965 Oplevering              : In onderling overleg, voorkeur december 2026