dr. Wiardi Beckmansingel 103 3132CN Vlaardingen

Op een levendige locatie in de Westwijk, direct boven de winkelstraat, ligt dit verrassend ruime 4-kamerappartement op de tweede woonlaag. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik, terwijl ook het openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en diverse groen- en recreatiegebieden zich op korte afstand bevinden. Een ideale plek voor wie graag centraal woont en een woning helemaal naar eigen smaak wil moderniseren. Achter de afgesloten entree met bellentableau en de overdekte galerij gaat een appartement schuil met volop mogelijkheden. De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de woonkamer, drie slaapkamers, de keuken, de badkamer, het separate toilet en de praktische vaste kast. De woonkamer kijkt uit over de levendige winkelstraat en heeft dankzij het balkenplafond, de schouw met moederhaard, de bar en de directe toegang tot het balkon een eigen uitstraling. De drie slaapkamers beschikken allemaal over een vaste kast, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Ook de keuken en de inpandige badkamer bieden een goede basis om geheel naar eigen wens in te richten. Hoewel de woning enige modernisering kan gebruiken en momenteel leeg staat, biedt juist dat de kans om er zonder beperkingen een eigentijds thuis van te maken. Met houten kozijnen, een boiler voor het warme water, een balkon en een praktische indeling is dit een appartement met veel potentie voor handige starters of doorstromers die de mogelijkheden weten te waarderen.

INDELING

Het afgesloten complex is voorzien van een bellentableau met de brievenbussen. Vanuit de centrale hal is er een trap naar de verdiepingen, vanwaar er vanaf de overdekt galerij toegang is tot de voordeur.

APPARTEMENT

Na de voordeur is er een binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, twee slaapkamers, de keuken, de badkamer en het toilet. Daarnaast bevindt zich in de hal de meterkast en er is een vaste kast aanwezig. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf en op de vloer liggen plavuizen.

De woonkamer kijkt uit over de winkelstraat en biedt daardoor een levendig uitzicht. De schouw met de moederhaard zorgt voor verwarming en er is een bar aanwezig met daarboven een lichtbak. Het balkenplafond zorgt voor extra sfeer, de wanden zijn afwisselend afgewerkt en de vloer is voorzien van plavuizen. Er is een deur naar het balkon en vanuit de woonkamer is de derde slaapkamer bereikbaar.

Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de galerijzijde en de hoofdslaapkamer ligt naast de woonkamer. Alle slaapkamers beschikken over een vaste kast, twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en de derde slaapkamer is voorzien van een plavuizen vloer.

De keuken ligt aan de galerijzijde en beschikt over keukenblok in een hoekopstelling met bovenkasten. De wanden zijn deels betegeld, het plafond is voorzien van houten schroten en er ligt een plavuizen vloer.

De inpandige badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een douche, een wastafel en een boiler.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig voorzien van houten kozijnen - Boiler voor warm water - Moederhaard voor verwarming - Balkon - Vaste kasten - Erfpacht, 54,70 per jaar - Actieve Vereniging van Eigenaren € 135,56 per maand - Bouwjaar 1963 - Energielabel G - Oplevering in overleg, kan snel

Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.