Aelbrechtskade 230 3023JM Rotterdam

Rotterdam - Delfshaven

INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK DONDERDAG 13 AUGUSTUS 2026 TOT 09.00 UUR.

Koopsom van het appartement € 440.000,00 voor € 374.000,00 k.k. met terugkoopverplichting (koopgarant)
Koopsom parkeerplaats € 20.000,00 k.k. met terugkoopverplichting (koopsom is de taxatiewaarde)

Inschrijven kan alleen via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee!

Een instapklaar appartement met uitzicht over het water, eigen parkeerplaats en een toplocatie nabij alle stedelijke voorzieningen. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

Welkom in dit lichte en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement op de vierde en vijfde verdieping van een modern appartementencomplex. Dankzij de ligging aan de Schie geniet u dagelijks van een fraai uitzicht over het water en de langsvarende binnenvaart, terwijl de raampartijen op het zuidwesten zorgen voor een heerlijke lichtinval gedurende de dag.

De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prachtig zicht op de Schie. Aan de galerijzijde bevindt zich de open keuken in praktische U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het zonnige balkon op het zuidwesten is bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde en vormt een fijne plek om te ontspannen en van de middag- en avondzon te genieten.

Extra comfortabel zijn de eigen berging in de onderbouw en de privéparkeerplaats op het afgesloten terrein achter het complex. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een goed onderhouden Vaillant HR-combiketel uit 2013. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, een aantrekkelijk voordeel voor de toekomst.

Het verzorgde complex beschikt over een lift- en intercominstallatie en ligt op een uitstekende locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, met de winkels van de Nieuwe Binnenweg en de Schiedamseweg op korte afstand. Ook het sfeervolle Historisch Delfshaven, met zijn karakteristieke panden, gezellige cafés en leuke restaurants, bevindt zich op loopafstand. Daarnaast bereikt u metrostation Delfshaven binnen circa vijf minuten wandelen, waardoor het stadscentrum en omliggende gebieden uitstekend bereikbaar zijn.

Indeling:
Vierde verdieping (galerij)
Entree/hal met meterkast, kastruimte met wtw-unit, cv-ketel en wasmachine aansluiting. Het toilet en deur naar de woonkamer met rechts de trap naar de slaapverdieping, voorraadkast onder de trap en de woonkamer met open keuken. De doorgelegde laminaatvloer zorgt voor een rustige look en een eigentijdse woonbeleving.

Vijfde verdieping
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde met leuk uitzicht op de woontorens in de verte, beschikt over een inbouwkast, geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, design radiator en een slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon op het zuidwesten (ca 4m x 2m).
Extra ruimte nodig? Deze kamer leent zich perfect als home office, hobbykamer of compacte thuisgym.

Berging in de onderbouw.
Parkeerplaats nr 28 op binnenterrein

Afmetingen:
Keuken totaal ca. 9 m2
Woonkamer totaal ca. 31 m2
Slaapkamer totaal ca. 14 m2
Slaapkamer totaal ca. 12 m2
Badkamer totaal ca. 5 m2
Balkon totaal ca. 9 m2
Berging totaal ca.7 m2

Bijzonderheden:
Verkoop in bewoonde staat: bezichtiging mogelijk op dinsdag 18 augustus 2026 om 16.00 uur
Oplevering dmv ABC levering (directe doorverkoop) op 30 september 2026 (of anders in overleg uiterlijk
30 oktober 2026)

Koopgarant Bepalingen van toepassing op het appartement
Parkeerplaats met aanbiedingsplicht bij terug verkoop appartement
Maandelijkse VvE bijdrage totaal ca. € 206,81
Maandelijkse VvE bijdrage parkeerplaats ca. € 27,49
Appartement -Eeuwigdurend afgekocht (onder)erfpacht/Blooteigendom
Parkeerplaats – Afgekochte erfpacht tot 30-6-2100
Een tweede parkeerplaats huren/kopen is mogelijk
Zelfbewoningsplicht
Projectnotaris van toepassing
Niet bewonersclausule van toepassing
CV ketel (onderhoudsbeurt -2026)/warmte terugwin installatie (geen garantie)
Inbouwapparatuur keuken (geen garantie)

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot.

Kandidaten met een sociale huurwoning van Woonbron en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.’

Bijzonderheden:
• Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van Woonbron met een passend inkomen.
• Zelfbewoningsplicht, dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
• Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
• Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
• Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
• U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
• Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie.
• Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!

KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van Woonbron een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze korting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. Woonbron koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting.

Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan Woonbron, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor Woonbron en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.