Tapuitstraat 49 A 3083WG Rotterdam

LEUKE OPTIE VOOR STARTERS! BENEDENWONING MET EEN ROYALE TUIN! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt afwerken? Dan is deze 4-kamerbenedenwoning aan de Tapuitstraat 49-A zeker het bekijken waard! Via de hal bereik je de ruime woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Het sanitair is modern uitgevoerd en de keukenruimte biedt volop mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over in totaal drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De absolute blikvanger is de diepe achtertuin van circa 88 m². Hier geniet je van volop buitenruimte om te ontspannen, tuinieren of gezellig met familie en vrienden te zitten.

In de sfeervolle wijk Carnisse woon je heerlijk rustig, maar toch op een paar minuten van het levendige hart van Rotterdam-Zuid. Deze buurt heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie doorgemaakt. Zo kreeg Ahoy een moderne uitbreiding, verrees er een 50-meter zwembad én het nieuwe Kunstenpand met theater en bibliotheek. Daarnaast vind je in de omgeving gezellige eettentjes en is het vernieuwde Winkelcentrum Zuidplein, met metro- en busstation, dé plek voor al je dagelijkse boodschappen en meer. Ook aan groen is geen gebrek: het uitgestrekte Zuiderpark ligt praktisch om de hoek en biedt volop ruimte om te wandelen, sporten of gewoon lekker te ontspannen. En moet je de stad uit? Binnen zo’n 7 minuten zit je op de snelweg. Bovendien ben je via de Maastunnel zo in het centrum. Kortom: Carnisse combineert comfort, dynamiek en bereikbaarheid op een ideale manier.

Persoonlijke noot verkoper: “Wij hebben na een mooie renovatie ontzettend genoten van dit heerlijke huis. De woning beschikt over een schitterende, moderne badkamer en biedt precies genoeg comfort en ruimte voor een klein gezin. Een absoluut pluspunt is de enorme buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. De ligging is ideaal en centraal: openbaar vervoer en diverse winkels bevinden zich op loop- en fietsafstand. Kortom, een perfect, instapklaar huis en een geweldige kans voor de volgende eigenaar!”

Alles is op Zuid, kom het zelf ervaren! Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

* Gesloten portiek met brievenbussen en intercominstallatie.

Begane grond: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast en toegang tot verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, deur naar de slaapkamer aan de achterzijde. * Slaakamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en deur naar het balkon met toegang tot de achtertuin. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en inbouwkeuken met een spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap. Eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde. * Luxe badkamer (2022) met lichte betegeling, inloopdouche met regendouche, wastafel en wandtoilet. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.

* Separate berging in de onderbouw met o.a. een wasmachineaansluiting en opstelling ketel.

Achtertuin: * Balkon gelegen op het westen en trap naar de achtertuin.  * Royale achtertuin van maar liefst ca. 88m² gelegen op het westen voorzien van vlonderplanken en kunstgras. 

Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 26 september 2026. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (2024). * De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing.  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 57 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m² * Externe bergruimte ca. 16 m² * Inhoud ca. 191 m³

Bijdrage V.v.E.           : € 180,94  per maand Bouwjaar woning       : 1947 Oplevering                 : In onderling overleg