Koninginneweg 245 3078GP Rotterdam

Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte, licht én een royale tuin!

Aan de Koninginneweg 245 vindt u deze nette en karakteristieke hoekwoning uit 1934, gelegen op een royaal perceel van circa 202 m² eigen grond. De woning beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een praktische zolderverdieping (Mogelijke 3de (kinder)kamer) en een fijne voor- en achtertuin.

Een echte blikvanger is de aanbouw. Dankzij de fraaie lichtstraat valt hier volop daglicht naar binnen en is een heerlijk lichte en royale leefruimte ontstaan. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt een praktische werk-/hobbykamer met dakraam. Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap. Ook buiten is er volop ruimte, met een houten berging voorzien van wasmachineaansluiting, keukenblok en een cv-radiator. Aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

De woning is netjes afgewerkt, beschikt over hard houten kozijnen met dubbele beglazing, dak-, vloer- en muurisolatie en heeft energielabel C.

De ligging in Rotterdam-IJsselmonde is prettig en praktisch. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar en ook winkelcentrum Keizerswaard en diverse groenvoorzieningen liggen in de omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig de rest van Rotterdam en de omliggende regio.

Globale indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

* Entree/hal met toiletruimte en trapopgang. * Zeer royale en langgerekte woonkamer met veel ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. * Aanbouw (2010) met een lichtstraat voor extra lichtinval. De lichtstraat is aan de binnenzijde voorzien van elektrische zonwering. * Open keuken aan de voorzijde van de woning, voorzien van een keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. (Combi Quooker, 2 koelkasten, magnetron/oven, oven en vaatwasser) * Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

* Royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning. * Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde. * Badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel. * Overloop met vaste kastruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping.

* Ruime werk-/hobbykamer met dakraam. * Praktische ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of voor extra bergruimte.

Tuin: Ruime voor-, zij- en achtertuin met in de achtertuin een houten berging.

Kenmerken: * Eigen grond * Bouwjaar 1934 * Woonoppervlakte ca. 96 m2 * Inhoud ca. 318 m3 * Perceeloppervlakte ca. 202 m2 * Energielabel C * Hard houten kozijnen met HR++ glas * Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie * CV-opstelling (Intergas, eigendom) * Houten berging met wasmachineaansluiting in de achtertuin * Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde * Lichtstraat met aan de binnenzijde elektrische zonwering * Oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.