Tielerwaard 145 3079PV Rotterdam

PRACHTIGE UITGEBOUWDE HOEKWONING met 4 slaapkamers, serre, zonnige tuin en garage in Rotterdam-IJsselmonde Op zoek naar een uitstekend onderhouden hoekwoning met 4 ruime slaapkamers, een riante serre, zonnige tuin én een geïsoleerde garage in Rotterdam-IJsselmonde? Dan is deze fraaie eengezinswoning absoluut een bezichtiging waard!

Deze ruime en verzorgde hoek-eengezinswoning in Rotterdam-IJsselmonde is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een riante serre, waardoor een heerlijke extra leefruimte is ontstaan. Via de praktische schuifdeuren staat de serre direct in verbinding met de fraai aangelegde tuin op het zuiden. Hier kunt u volop genieten van de zon, lange zomeravonden en het buitenleven.

De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan comfortabel en energiezuinig wonen. Het dak, de spouwmuren en de begane grondvloer zijn goed geïsoleerd en de woning is voorzien van isolatieglas. Met energielabel B is de woning bovendien prettig energiezuinig.

De sfeervolle woonruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en gezellige eethoek. De fraaie inbouwkeuken met diverse apparatuur is praktisch ingericht en vormt een fijne plek voor kookliefhebbers. Ook het luxe sanitair draagt bij aan het hoge wooncomfort. Met vier ruime slaapkamers is er bovendien voldoende ruimte voor het hele gezin, thuiswerken of hobby's.

Een bijzonder pluspunt is de geïsoleerde garage aan de achterzijde. Deze biedt ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag, maar is natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als hobby- of klusruimte.

De ligging is zeer aantrekkelijk. Een park, winkelcentrum Keizerswaard, NS-station Rotterdam Lombardijen, de toeritten naar diverse rijkswegen en het Maasstad Ziekenhuis bevinden zich allemaal in de nabije omgeving.

Kortom: een ruime, uitgebouwde en uitstekend onderhouden hoekwoning met serre, zonnige tuin op het zuiden, vier slaapkamers en garage, gelegen op een fijne locatie in Rotterdam-IJsselmonde. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren!

Indeling;

Begane grond: * Zijtuin met de entree van de woning; de tuin aan de voorzijde biedt je de gelegenheid om je auto op eigen terrein te parkeren.  * Woningentree met de fijne hal welke is voorzien van een parketvloer; meterkast en praktische garderobekast;  * Moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en vloerverwarming; geheel fraai betegeld. * Sfeervolle en lichte woonkamer met een mooie parketvloer (massief hout), nette wanden en plafond, een zijraam, trapkast en een schuifpui naar de serre. * Prachtige lichte keuken in U-opstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, magnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, carrousel en nette wandbetegeling. * Mooie serre aan de achterzijde van ca. 15 m², uitgevoerd met veel glas, verlichting, schuifdeuren, tegelvloer, heaters en de constructie wordt gedragen door vier funderingspoeren.   * Praktische en strak aangelegde achtertuin op het zuiden gelegen. * Separate geïsoleerde garage die onderheid is en beschikt over een segmentdeur en voldoende elektra voor de hobbyist. 

Eerste verdieping: * Overloop * Drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde met parket- en laminaatvloer en behangwanden. * Luxe badkamer met een ligbad, douche boven het bad, wastafelmeubel, designradiator, ventilatie en een tweede toilet; geheel op fraaie wijze betegeld.

Tweede verdieping: * Overloop * Slaapkamer met parketvloer en toegang naar het: * Dakterras van ca. 23 m² gelegen op het zuiden. * Opbergkamer met opstelling van de wasmachine en de combiketel, centrale tbv het netwerk van de bekabeling.

Algemeen:  * Erfpachtgrond,met een einddatum van 13-02-2089,  waarvan de canon is afgekocht tot en met 13-02-2040. * Energielabel B, geldig tot 18-07-2036. * Geheel voorzien van isolerende beglazing in hardhouten raamkozijnen; dak- en spouwisolatie en isolatie van de begane grondvloer.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2007).  * Glasvezelaansluiting is aanwezig. * Bouwjaar keuken is 2018; badkamer 2016; toiletruimte 2022 * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 125 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 37 m² * Externe bergruimte ca. 19 m² * Perceel 177 m² * Inhoud ca. 440 m³

Bouwjaar woning         : 1990 Oplevering                   : In onderling overleg