Omloopdijk 11 3079VE Rotterdam

Bent u op zoek naar een verzorgde woning waar comfort, duurzaamheid en een praktische indeling samenkomen? Dan is Omloopdijk 11 in Rotterdam een woning die u zeker gezien moet hebben. Deze goed onderhouden eengezinswoning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische keuken, drie volwaardige slaapkamers. De aanwezige zonnepanelen dragen bovendien bij aan een lagere energielast en maken de woning klaar voor de toekomst.

De woonkamer biedt een prettige balans tussen ruimte en gezelligheid. Of u nu geniet van een rustige avond op de bank of gasten ontvangt voor een uitgebreid diner, deze leefruimte leent zich moeiteloos voor iedere gelegenheid. De aangrenzende keuken sluit hier praktisch op aan en maakt het geheel compleet. Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte.

Ook de ligging is een belangrijk pluspunt. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel het stadscentrum van Rotterdam als de omliggende gemeenten snel te bereiken zijn.

Globale indeling Begane grond:

* Entree/hal met meterkast en toilet geeft toegang tot de keuken; * De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en combimagnetron. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping; * De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer die is doorgelegd in de keuken en hal. Middels een deur is er toegang tot de achtertuin. * De verzorgde achtertuin biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische schuur voor extra bergruimte en dankzij de achterom is de tuin ook uitstekend bereikbaar.

Eerste verdieping: * De ruime overloop biedt toegang tot de slaapkamer en badkamer. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en de CV-installatie; * De master-bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van kasten; * Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de achterzijde van de woning;

Kenmerken: * Eigen grond * Bouwjaar 1963 * Woonoppervlakte ca. 70 m2 * Inhoud ca. 237 m3 * Perceeloppervlakte ca. 123 m2 * Energielabel A * Schuur in voor- en achtertuin * Voorzien van 10 zonnepanelen * CV-ketel (eigendom, Remeha, 2016) * Oplevering: z.s.m. in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.