Schout Palspad 14 3191HG Hoogvliet Rotterdam

Verrassend ruime eengezinswoning, rustig gelegen in een doodlopend straatje in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Boomgaardshoek”! Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Hoewel de woning op diverse punten moet worden opgeknapt en gemoderniseerd, vormt zij een uitstekende basis om er helemaal je eigen thuis van te maken. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, een halfopen keuken, drie slaapkamers, een verzorgde badkamer en een royale zolderverdieping, waar op eenvoudige wijze een extra (slaap)kamer kan worden gerealiseerd. De zonnige en besloten achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten en netjes aangelegd. Ook de ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met veel groen in de directe omgeving en een wandelpad over de nabijgelegen dijk. Winkels, scholen, de metro en diverse uitvalswegen zijn bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Indeling.

Begane grond: Hal/entree: voorzien van een plavuizenvloer, garderoberuimte, trapopgang en een moderne meterkast (6 groepen en glasvezelaansluiting). Vanuit de hal heb je toegang tot de tuingerichte woonkamer. Indien gewenst biedt de indeling de mogelijkheid om de hal aanzienlijk te vergroten door de aangebouwde berging volledig bij de entree te betrekken. Bij diverse vergelijkbare woningen in de directe omgeving is deze aanpassing reeds gerealiseerd.

Woonkamer: De tuingerichte woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de grote hardhouten schuifpui, die tevens toegang biedt tot de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van een praktische voorraadkast.

Keuken: De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-vormige opstelling. Vanuit de keuken heb je zicht op de voortuin en het rustige straatje aan de voorzijde. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, 10-liter close-in boiler en recent ingebouwde verlichting.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 & 2: Deze slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn beide voorzien van een dakraam. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Slaapkamer 3: De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de rechte geveloptrek beschikt deze kamer over extra ruimte en een prettige indeling.

Badkamer: De licht betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafel en een tweede toilet. Voor de ventilatie zijn zowel mechanische ventilatie als een uitzetraam aanwezig.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale open zolderverdieping met dakraam. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-combiketel (AWB, bouwjaar 2010). Dankzij de beschikbare ruimte biedt deze verdieping volop mogelijkheden om bijvoorbeeld een extra slaapkamer, 2e badkamer, werk- of hobbyruimte te creëren.

Tuin: De zonnige en geheel omheinde achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van sierbestrating, zonwering, een buitenkraan en borders met diverse beplanting. De fraaie, volwassen palmboom vormt hierbij een echte blikvanger en geeft de tuin een sfeervolle uitstraling. De voortuin is eveneens aangelegd met sierbestrating. Hier bevindt zich tevens de aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra.

Bijzonderheden: - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel B; - Buitenschilderwerk recentelijk uitgevoerd; - De woning dient te worden gemoderniseerd; - 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer; - Gunstig en centraal gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving; - Erfpachtcanon afgekocht tot 16-12-2034 (einddatum 2083); - In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde ‘niet-bewonersclausule’ opgenomen.

Erfpacht: Koper dient er rekening mee te houden dat, ten behoeve van de financieringsmogelijkheden van het gekochte, de erfpachtcanon bij de juridische levering dient te worden afgekocht tot het einde van de lopende canonperiode. De kosten van deze afkoop bedragen circa € 11.000,-. Dit bedrag komt voor rekening van koper en dient bovenop de koopsom te worden voldaan. Bij de vaststelling van de vraag- en koopsom is met deze aanvullende kosten rekening gehouden.