Statenweg 67D 3039HE Rotterdam

Prachtige benedenwoning met twee woonlagen en fijne achtertuin aan de gezellige Statenweg in de populaire wijk Blijdorp. De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer, twee slaapkamers en een nette badkamer op de begane grond, aangevuld met een verrassend ruim souterrain met een derde slaapkamer en een multifunctionele ruimte.

Een bijzonder pluspunt is de parkachtige ligging van de Statenweg. Vanuit de woonkamer kijk je uit op volwassen bomen en veel groen. De wisseling van de seizoenen is hier bijna onderdeel van het interieur: van frisgroen in het voorjaar tot warme herfstkleuren. Een groen en rustig uitzicht, terwijl de gezelligheid en dynamiek van Rotterdam zich letterlijk om de hoek bevinden.

De ligging is simpelweg geweldig. De Statenweg bevindt zich in het geliefde Blijdorp, een wijk die bekendstaat om haar groene karakter, karakteristieke bebouwing en prettige, ontspannen sfeer.

Vanuit huis wandel je zo naar gezellige koffietentjes, leuke lunchzaken en sfeervolle restaurants. Voor een goede koffie kun je terecht bij onder andere Statencafé of Sajoer, terwijl het nabijgelegen Vroesenpark uitnodigt tot wandelen, sporten of ontspannen. Het gezellige Vroesenpaviljoen maakt het park bovendien tot een geliefde ontmoetingsplek in de buurt.

Ook voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier uitstekend. Winkels, scholen, horeca en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook Rotterdam Centraal ligt dichtbij. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere de A13 snel en gemakkelijk te bereiken.

Hier woon je in een groene en rustige omgeving, maar met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de eigen entree bereik je het tochtportaal, dat toegang geeft tot de hal. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken van deze woonlaag bereikbaar. Zo is er toegang tot de woonkamer, keuken, twee slaapkamers en de badkamer. Daarnaast beschikt de hal over twee praktische vaste kasten en bevindt zich hier de trap naar het souterrain.

De ruime doorzonwoonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de royale breedte en prettige lichtinval is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.

De woonkamer ademt een prettige combinatie van karakter en eigentijds wooncomfort. Een houten vloer en glad gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een verzorgde, rustige basis.

Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. De ligging op het zuidwesten betekent bovendien dat je hier volop van de zon kunt genieten.

De tuin is over de volledige breedte van de woning aangelegd en loopt aan de achterzijde schuin toe. Deze speelse vorm geeft de tuin een verrassend en gezellig
karakter.
Via zowel de woonkamer als de keuken is de tuin bereikbaar.

De keuken is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. De lichte keukenopstelling beschikt over voldoende onder- en bovenkasten en is uitgevoerd met witte tegels. In het plafond zijn spots verwerkt, wat zorgt voor een prettige verlichting tijdens het koken.

De keuken is uitgerust met een spoelbak met mengkraan, oven, elektrische kookplaat en RVS-afzuigkap. Dankzij de directe verbinding met de tuin loop je vanuit de keuken bovendien gemakkelijk naar buiten.

Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, waardoor de woning ook op deze woonlaag al veel praktische mogelijkheden biedt.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prettig uitzicht richting het groene en parkachtige gedeelte van de Statenweg. De volwassen bomen en het vele groen zorgen hier voor een bijzonder sfeervol uitzicht.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt gezellig uit over de tuin. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met dezelfde houten vloer als in de woonkamer en beschikken over gladde wanden.

De badkamer is verzorgd en modern afgewerkt. De combinatie van grote witte wandtegels en grote bruine vloertegels geeft de ruimte een warme en rustige uitstraling.

De badkamer beschikt over een comfortabel ligbad en een separate inloopdouche met regendouche, handdouche en glazen wand. Daarnaast is er een modern badkamermeubel met lades, een handdoekradiator en een toilet.

Souterrain
Via de vaste trap vanuit de hal bereik je het verrassend ruime souterrain. Deze verdieping biedt aanzienlijk meer ruimte dan je op voorhand misschien zou verwachten en is daardoor bijzonder veelzijdig in gebruik.

Het souterrain bestaat uit twee volwaardige ruimtes. Eén van deze ruimtes is altijd in gebruik geweest als derde slaapkamer en is hier dan ook uitstekend geschikt voor. De tweede ruimte kan geheel naar eigen wens worden ingericht als bijvoorbeeld werkkamer, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer.

De ligging onder straatniveau heeft bovendien praktische voordelen. In de zomer blijft het hier aangenaam koel en de verdieping biedt tegelijkertijd extra rust en privacy. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er bovendien prettig daglicht binnen en is er natuurlijke ventilatie mogelijk.

Naast de woon- en slaapmogelijkheden biedt het souterrain volop ruimte voor was-, berg- en opslagmogelijkheden. Hierdoor kunnen praktische huishoudelijke voorzieningen en spullen netjes uit het zicht worden opgeborgen.

Kortom: een karaktervolle, instapklare benedenwoning met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin en een toplocatie in één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Een unieke kans voor wie sfeervol wil wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik!

Afmetingen
Begane grond ca. 77 m2 (woonoppervlakte)
Souterrain ca. 39,4 m2 (extra inpandige ruimte)
Tuin ca. 35m2

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1932, energielabel C, verwarming en warm water middels CV ketel (Remeha), houten kozijnen en kunststof kozijnen, actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €200,-. Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.