IDEAAL WONEN AAN DE NIEUWE MAAS| RUIM 90M2 - 3 KAMERAPPARTEMENT | RUIM BALKON EN LOGGIA MET SPECTACULAIR UITZICHT | ENERGIELABEL A | EIGEN GROND | VEEL GROEN EN GOEDE BEREIKBAARHEID | PER DIRECT BESCHIKBAAR

VERANDA VIBES AAN DE MAAS!
Wonen op de 5e verdieping van het ‘Rubenscomplex’ aan de Veranda betekent licht, uitzicht en lekker veel leefruimte. Je hebt de luxe van een serre én een balkon, waardoor je het hele jaar door een heerlijke plek buiten hebt. Twee ruime slaapkamers, energielabel A en een eigen berging maken dit appartement compleet. En dat alles op EIGEN GROND.

De woonkamer is licht en ruim met grote glazen schuifpuien waardoor je eindeloos uitkijkt over de voorbijvarende schepen op de Nieuwe Maas. De open keuken sluit hier perfect op aan, ideaal om te koken en tegelijk contact te houden met je gasten. Via de schuifpui stap je zó het balkon én de serre in – perfect om te ontspannen bij elk seizoen.

Beide slaapkamers zijn goed van formaat en de badkamer is uitgerust met een ligbad met douchefunctie en wastafel. In de inpandige berging vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. In de onderbouw beschik je bovendien over een extra berging.
Ben jij net zo enthousiast als wij? Plan dan snel een bezichtiging!

Indeling
- Vijfde verdieping:
- Woonkamer met open keuken: ± 38 m² met toegang tot het balkon: ± 9 m² en serre: ± 9 m²
- Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: keramische kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en afzuigkap
- Slaapkamer I: ± 15 m²
- Slaapkamer II: ± 10 m²
- Badkamer: ± 5 m², voorzien van ligbad met douchefunctie en wastafel
- Inpandige berging met wasmachine-/drogeraansluiting

Kenmerken en bijzonderheden
- Vraagprijs woning: € 399.000,- k.k.
- Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k.
- Bouwjaar: 2004
- Woonoppervlakte: ± 90 m² (exclusief serre)
- Serre: ± 9 m² / Balkon: ± 9 m²
- Eigen grond
- VvE bijdrage woning 2025: € 231,60 per maand
- Verwarming en warm water: stadsverwarming
- Energielabel: A
- Eigen berging in de onderbouw: ± 6 m²
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
- Oplevering kan per direct

Persoonlijke noot verkoper
Het uitzicht bij zonsondergang vanaf het balkon is echt spectaculair — elke dag weer een cadeautje!

De wijk
De Veranda is een relatief jonge wijk (eind jaren ’90) waar rust en reuring mooi samenkomen. Aan de ene kant geniet je van kabbelend water en passerende schepen op de Nieuwe Maas, aan de andere kant van de levendigheid van jong Rotterdam met restaurants, entertainment en gezellige drukte. Voor een wandeling in het groen kun je terecht langs de kade of op het Eiland van Brienenoord.

Uitvalswegen
Via het Varkenoordseviaduct of de Laan op Zuid fiets of rijd je zó over de Erasmusbrug het centrum in. De A16 (o.a. oprit Feijenoord) ligt om de hoek via de Stadionweg.

Openbaar vervoer
Tramlijn 23 brengt je van Marconiplein tot P+R Beverwaard en stopt in de wijk. Treinstation Rotterdam-Zuid ligt op loopafstand en met de watertaxi verplaats je je in stijl.

Parkeren
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen plek in de afgesloten parkeergarage.
Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. met VvE € 33,34 per maand.

Restaurants en uitgaan
Happy Italy, Helai, Shabu Shabu, de Pathé bioscoop, bowlingbaan én sportschool bevinden zich op loopafstand. Hier hoef je je nooit te vervelen.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld en deels gebaseerd op derden. Indien informatie van wezenlijk belang is, raden wij aan dit te controleren. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.
INTERESSE? BEL OF MAIL ONS DIRECT VOOR EEN BEZICHTIGING!

Tot snel!

Het team van 88Makelaars