Dahliastraat 62 E 3073BE Rotterdam

FANTASTISCH STARTERSAANBOD! Op zoek naar een leuke en goed verzorgde bovenwoning met verrassend veel ruimte? Maak dan kennis met de Dahliastraat 62-E! Deze woning is verdeeld over maar liefst drie lagen en beschikt over circa 72 m² woonoppervlakte en energielabel B. Aantrekkelijk aanbod dus! De prijs is bieden vanaf € 200.000,- K.K.

Op de eerste verdieping vind je een fijne doorzonwoonkamer met open keuken. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en de badkamer. Een vaste trap brengt je vervolgens naar de zolderverdieping, die momenteel in gebruik is als hoofdslaapkamer. Een verrassende en praktische indeling met volop mogelijkheden! Ook op het gebied van comfort is de woning goed voorzien. Zo is er sprake van na-isolatie, is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en is het dak geïsoleerd. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een eigen cv-combiketel. Ideaal toch?

De woning is gelegen in de wijk Bloemhof, waar veel stadse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Zo zijn winkelboulevard Zuid, winkelcentrum Zuidplein en de bushalte aan de Lange Hilleweg in de buurt. Bovendien is op de hoek van de Hillevliet een tramhalte, dat is goed aan te lopen! Wil je snel richting het centrum of hotspotgebieden Kop van Zuid en Katendrecht? Dan tref je het, want dat is maar 10 minuten fietsen.

Persoonlijke noot van de verkopers: 'In 2016 hebben we deze woning gekocht voor onze dochter. We kregen direct een goed gevoel toen we het huis zagen: gelegen in een rustige buurt, verrassend veel leefruimte en een weidse blik vanuit de woonkamer de straat in. Onze dochter heeft er altijd met ontzettend veel plezier gewoond. Hier geniet je van alle gemakken en culturele activiteiten die de stad biedt, gecombineerd met de rust en ruimte die je thuis zoekt.'

Kom jij de sfeer proeven? Bel voor een bezichtiging en wees welkom! 

Indeling:

Begane grond: * Eigen woningentree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: * Kleine overloop met toegang tot de living. * Royale, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, vaste kast met o.a. de elektriciteitskast, deur naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte. * Open keuken voorzien van laminaatvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en functionele keukenopstelling met een gaskookplaat en afzuigkap. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten.

Tweede verdieping: * Kleine overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, dakkapel en vaste kastenwand. * Badkamer aan de achterzijde voorzien van betegeling, ligbad, wastafelmeubel, duoblok-toiletopstelling, wasmachine-aansluiting, designradiator en dakraam. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, dakraam en trap naar de zolder.

Zolder: * Open vliering voorzien van nette wand- en plafondafwerking, twee dakramen en kast met de opstelling van de C.V.-combiketel.

Algemeen:

* Eigen grond.  * Energielabel B, geldig tot 29 juni 2036. * De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van houten en kunststof raamkozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening voorzien van C.V.-combiketel (Intergas, 2016). * Voor een indicatie voor de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 72 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 247 m³

Bijdrage V.v.E.        : De V.v.E. is niet actief Bouwjaar woning    : 1926 Oplevering             : In onderling overleg