Tubantenoord 39 3079ZR Rotterdam

WAT EEN PARELTJE! Ben je op zoek naar een instapklaar appartement? Aan de Tubantenoord 39 kom je thuis! Het appartement is gelegen op de 3e (top) verdieping in een rustige en groene woonomgeving. De woning is in de afgelopen twee jaar grondig gerenoveerd en beschikt over een moderne en eigentijdse afwerking. Extra aantrekkelijk zijn de twee balkons, aan zowel de voor- als achterzijde, waar je heerlijk buiten kunt genieten van het vrije uitzicht.

Dit sfeervolle 2-kamerappartement is de afgelopen jaren op verschillende punten vernieuwd. Zo is in 2024 een nieuwe inbouwkeuken geplaatst, is de badkamer in 2025 gemoderniseerd en beschikt de woning sinds september 2026 over airconditioning. Bij binnenkomst valt direct de prettige, huiselijke sfeer op. De lichte living met open keuken vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen volop daglicht. Zowel aan de voor- als achterzijde is een balkon aanwezig, waardoor je op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten kunt zitten. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing en ook praktisch; zowel verwarming alsook de warm watervoorziening zijn centraal geregeld, daar heb je dus geen omkijken naar.

De woning is gelegen in de populaire wijk Groot-IJsselmonde, een groene en centraal gelegen woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Keizerswaard, diverse supermarkten, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bus- en tramverbindingen richting het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A15 en A16 snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht aan de groene rand van de wijk. Kortom: hier kun je kunt genieten van zowel stedelijke voorzieningen als een groene leefomgeving.

Persoonlijke noot van de verkoper: "Met veel plezier hebben we de afgelopen twee jaar in dit huisje gewoond. We hebben genoten van het groen om ons heen, de ruime kamers met veel lichtinval, het balkon waar we heel wat dagen in het zonnetje hebben doorgebracht en de centrale ligging. Veel mooie herinneringen laten we hier achter, maar voor ons is het nu tijd voor een leuke, nieuwe stap. We hopen dat de volgende bewoner net zo veel plezier zal beleven aan dit huisje als wij!"

Pak je kans! Wees van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

* Entree op de begane grond met het trappenhuis en toegang tot de bergingen.  * Berging op de begane grond (ca. 6 m²). 

Derde verdieping: * Galerij met toegang tot de woningentree. * Hal voorzien van laminaatvloer en de meterkast (vernieuwd in 2024). * Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer en moderne inbouwkeuken (2024) met apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Deur naar het balkon aan de voorzijde.  * Balkon aan de voorzijde, gelegen op het noorden.  * Ruime doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, airco-unit, een open verbinding met de keukenruimte, een aluminium schuifpui naar het riante balkon en middels schuifdeuren toegang tot de slaapkamer.  * Riant balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. * Fijne slaapkamer voorzien van laminaatvloer en een deur naar de badkamer.  * Moderne badkamer voorzien van riante inloopdouche met twee inbouwnisjes, wastafelmeubel, wandtoilet, wasmachine-aansluiting, elektrische vloerverwarming en geheel licht betegeld. 

Algemeen: 

* Eigen grond! * Energielabel D, geldig tot 5 oktober 2036. * De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing.  * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een centrale voorziening.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 59 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m² * Inhoud ca. 191 m³   Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 191,- per maand (excl. ca. € 137,- voorschot stookkosten) Bouwjaar woning              : 1979 Oplevering                       : In onderling overleg