van der Voortstraat 15 2651GJ Berkel En Rodenrijs

Starters en klussers opgelet! Dit is zo’n woning waar je alle kanten mee op kunt.

Op zoek naar een leuke hoekwoning met eigen oprit, garage én een fijne tuin, op korte afstand van het centrum? Dan is Van der Voortstraat 15 in Berkel en Rodenrijs zeker een bezichtiging waard!

Deze woning is door de jaren heen keurig onderhouden, maar is op onderdelen gedateerd. Dat biedt juist volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. En het mooie is: de basis is goed, waardoor je hier ook met beperkte aanpassingen al prettig kunt wonen.

De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een praktische bijkeuken en een royale garage/schuur. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Een ideale combinatie voor starters, handige klussers, hobbyisten of iedereen die graag wat extra ruimte om zich heen heeft.

LOCATIE De woning ligt in een rustige, gezellige woonwijk aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hierdoor woon je heerlijk rustig, terwijl het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs op slechts enkele minuten afstand ligt.

Voor de dagelijkse boodschappen, een terrasje of een hapje eten hoef je dus niet ver. Ook scholen, een speeltuintje en diverse andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

INDELING Via de entree kom je in de ruime ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast en het toilet.

De woonkamer is opvallend licht dankzij de vele raampartijen aan de voor-, achter- én zijgevel. Hierdoor valt er vanuit verschillende richtingen prettig daglicht naar binnen.

De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een gasfornuis met oven. De aanwezige trapkast biedt handige extra bergruimte voor bijvoorbeeld voorraad en huishoudelijke spullen.

Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en hebben vaste inbouwkasten

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een doucheruimte en wastafel.

TUIN Ook buiten heeft deze woning veel te bieden.

Aan de voorzijde ligt een nette voortuin en langs de zijkant bevindt zich een eigen oprit, waardoor je de auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren.

De achtertuin ligt op het noordwesten. Dankzij de ligging kun je hier op verschillende momenten van de dag van de zon genieten, onder andere in de ochtend en namiddag. Voor de warme zomerdagen is ook een elektrisch zonnescherm aanwezig.

En dan is er nog de grote garage/schuur. Een absolute plus van deze woning en een ruimte die je op allerlei manieren kunt benutten. Denk bijvoorbeeld aan een ruime berging, werkplaats, hobbyruimte of een fijne stalling voor motoren en fietsen. Voor de handige klusser biedt deze ruimte bovendien volop mogelijkheden.

ALGEMEEN: - Gelegen op eigen grond; - Dakrand 2023 vervangen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Volledige dubbele beglazing; - Cv-ketel bouwjaar 2024; - Niet zelfbewonersclausule van toepassing - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met ID verificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt deze verkocht met een niet zelfbewoners- ouderdoms- en asbestclausule, welke zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze heerlijke eengezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.