Poldermolen 24 2661LC Bergschenhoek

Wonen in alle rust, met het dorpsleven letterlijk om de hoek.

Aan één van de mooiste en meest karakteristieke straten van Bergschenhoek staat deze royale vrijstaande dijkwoning aan de Poldermolen 24. Een ruime en veelzijdige woning met volop privacy, verrassend veel mogelijkheden én een centrale ligging.

Hier geniet u van het beste van twee werelden: een rustige, doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer én het gezellige centrum van Bergschenhoek op steenworpafstand. Met een royale woonoppervlakte, een ruime inpandige garage, volop mogelijkheden voor wonen en werken of het uitoefenen van een hobby én een zonnige tuin op het zuiden, biedt deze woning volop ruimte om het leven op uw eigen manier in te richten.

LOCATIE Rustig wonen, terwijl alles dichtbij is. Dat is precies wat de locatie van deze woning zo aantrekkelijk maakt. Het gezellige centrum van Bergschenhoek ligt op nog geen 100 meter loopafstand, terwijl u aan de Poldermolen geniet van de rust en privacy van een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer.

Ook voor gezinnen is de ligging ideaal. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk en snel bereikbaar zijn.

Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in het Lage Bergse Bos, dat u binnen circa 5 minuten fietsen bereikt. Hier geniet u volop van het groen en zijn er tal van mogelijkheden voor ontspanning en sport, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, golfen en klimmen. Ook Outdoor Valley ligt in de omgeving en biedt volop mogelijkheden voor diverse buitensportactiviteiten.

Daarnaast is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Via de N209 bereikt u binnen enkele minuten de A12 en A16, met goede verbindingen richting onder andere Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Kortom: een heerlijke woonomgeving waarin rust, natuur, voorzieningen en bereikbaarheid op een bijzonder prettige manier samenkomen.

INDELING

BEGANE GROND Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein, direct voor de woning, of in de inpandige garage.

Via de voordeur komt u in de royale hal, waar zich de meterkast, een vaste schuifwandkast en een praktische trapkast bevinden. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de inpandige garage.

De garage is netjes afgewerkt met een betegelde vloer en beschikt dankzij het zijraam over prettig daglicht. De elektrische overheaddeur zorgt voor optimaal gebruiksgemak en via de loopdeur is ook de buitenzijde bereikbaar. Dankzij de ruime breedte is hier met gemak een auto te parkeren. Achter de garage bevindt zich bovendien een separate berging met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan de voorzijde bevindt zich een royale multifunctionele kamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar leent zich ook uitstekend als slaapkamer, hobbyruimte, speelkamer of werkkamer.

1E VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot het toilet en een praktische bergkast.

Het absolute hoogtepunt van deze verdieping is de royale, U-vormige woonkamer van maar liefst circa 70 m². De ruimte is voorzien van een fraaie marmeren tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige keuken, met vrij uitzicht richting de Poldermolen. De keuken biedt volop kastruimte en lades en is uitgerust met een inductiekookplaat, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

De woonkamer biedt alle ruimte voor een grote eettafel, waardoor hier een heerlijke plek ontstaat om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Dankzij de vele raampartijen in de voor- en achtergevel én de zijgevel valt er volop daglicht naar binnen en voelt de ruimte bijzonder licht en ruimtelijk aan.

Aan de achterzijde zijn twee ruime zithoeken gecreëerd. De open haard vormt hier een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

Via de grote schuifpui bereikt u het royale zitterras, dat is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De zonnige ligging op het zuiden zorgt hier voor veel zonuren. In de achtertuin zijn verschillende zitplekken gecreëerd, zodat u zowel van de zon als van een beschutte plek kunt genieten.

De tuin grenst direct aan het water en beschikt over een gezellig vlondertje aan de sloot. Voor kinderen is dit een heerlijke plek om te vissen en in de winter, bij voldoende ijs, de schaatsen onder te binden. De achtertuin is daarnaast ook via de zijkant van de woning bereikbaar.

2E VERDIEPING Via de ruime overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om op eenvoudige wijze twee slaapkamers te creëren. Vanuit de slaapkamer is via een schuifpui het dakterras bereikbaar.

De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikken beide over toegang tot een balkon.

Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

De ruime badkamer is volledig betegeld en beschikt over een dubbele wastafelmeubel, een douchecabine, toilet en een royaal hoekbad.

ALGEMEEN: - Eigen grond; - Energielabel B; - Royale woning met een woonoppervlakte van 215 m2; - Overige inpandige ruimte is 36m2 (garage) - Gebouw gebonden buitenruimte is 77 m2 (balkon/terras) - Perceel 460 m2; - Woon/werk te combineren; - Loopafstand van het dorp; - Rustig wonen in een straat met enkel bestemmingsverkeer; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BERGSCHENHOEK Bergschenhoek is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Zoetermeer en Den Haag. Bergschenhoek staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.