Vogelaarstraat 10 2651CT Berkel En Rodenrijs

Charmante 2-onder-1-kapwoning op loopafstand van het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs!

Op een fijne locatie, op slechts enkele minuten lopen van het bruisende centrum van Berkel en Rodenrijs, bieden wij deze charmante en uitstekend verzorgde 2-onder-1-kapwoning aan. Een woning die door de huidige eigenaren altijd met veel zorg is bewoond en onderhouden.

Met drie slaapkamers, een ruime eigen oprit, een garage, een heerlijke achtertuin én een verrassend ruime kelder van maar liefst 35 m² biedt deze woning volop mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar extra hobbyruimte, een plek om aan huis te werken of gewoon behoefte hebt aan veel bergruimte: hier vind je het allemaal. Ook voor wie een werkbus of meerdere auto's op eigen terrein wil parkeren, is de ruime oprit een groot pluspunt.

Een veelzijdige woning op een aantrekkelijke locatie, waar comfort, ruimte en praktische mogelijkheden samenkomen!

LOCATIE De woning is gelegen aan een gezellige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en eenrichtingsverkeer, waardoor je hier prettig en rustig woont. Tegelijkertijd bevindt het levendige centrum van Berkel en Rodenrijs zich op slechts circa vijf minuten loopafstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Iedere woensdag is er de gezellige weekmarkt, waar je terechtkunt voor verse producten en andere boodschappen. Ook voor een kop koffie, een uitgebreide lunch of een gezellige borrel op het terras hoef je niet ver van huis. Alle dagelijkse voorzieningen en gezelligheid liggen dus binnen handbereik!

INDELING

BEGANE GROND De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je het verzorgde toilet met fonteintje.

De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en valt direct op door de prettige lichtinval. Dankzij de vele raampartijen voelt de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aan. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde en de gezellige zithoek aan de achterzijde. Vanuit de zithoek heb je een fijn uitzicht op de achtertuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met de keuken. De keuken heeft een nette opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, losse vaatwasser en combimagnetron. Ook bevindt zich hier een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in.

EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer.

De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de twee grote raampartijen geniet deze kamer van een prettige natuurlijke lichtinval. Verder beschikt de slaapkamer over airconditioning en een praktische vaste schuifwandkast. De twee overige slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een separate doucheruimte.

ACHTERTUIN De verzorgd aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de overkapping/veranda kun je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Of je nu beschut wilt genieten tijdens een regenachtige dag of juist de schaduw opzoekt tijdens warme zomerdagen, hier kan het allemaal. Ter hoogte van de keuken is bovendien een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Ook de garage is een praktische aanvulling op het geheel. Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van spullen, het uitoefenen van een hobby of het creëren van extra werkruimte. Hier bevindt zich tevens een wasmachineaansluiting.

KELDER Een bijzonder pluspunt van deze woning is de verrassend ruime kelder van maar liefst circa 35 m²! Deze ruimte is van buitenaf bereikbaar, ter hoogte van de keuken, en is bovendien kurkdroog. De kelder biedt volop mogelijkheden en is ideaal als hobbyruimte, werkruimte of voor het opslaan van spullen. Een extra ruimte die je bij binnenkomst waarschijnlijk niet direct verwacht, maar die de woning bijzonder veelzijdig maakt!

ALGEMEEN: - Gelegen op eigen grond; - Energielabel D; - Ruime oprit; - Garage aanwezig; - Kelder van 35 m2 (overig inpandige ruimte); - 1e verdieping voorzien van elektrische rolluiken; - Volledige dak in 2023 vervangen; - Hard houten kozijnen met minimaal HR glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - 8 zonnepanelen (2022) aanwezig; - Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met ID verificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt deze verkocht met een ouderdoms- en asbestclausule, welke zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze heerlijke eengezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.