Berkelsezoom 44 2652AL Berkel En Rodenrijs

Gelegen aan de prachtige Berkelse Plas bieden wij dit bijzondere woonhuis aan, een woning die zich onderscheidt door haar unieke karakter en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

De woning biedt volop ruimte en mogelijkheden en is daarmee ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Zo beschikt de begane grond over een royale kamer die zich uitstekend leent voor gebruik als kantoor, praktijkruimte of extra leefruimte.

Ook op het gebied van parkeren en bergruimte biedt de woning volop gemak. Op het afgesloten terrein bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen onder de carport. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging op het mandelige terrein aan de achterzijde.

Voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A12, A13) zijn op steenworpafstand. Op loopafstand van de woning ligt het gezellige winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs met alle benodigde winkels en leuke horeca gelegenheden. Het natuur- en recreatiegebied ''De Groenzoom'' ligt op enkele minuten loopafstand. Het natuurgebied is 450 hectare groot en is voorzien van wandelpaden, fiets-, kano- en ruiterroutes. Heerlijk als je er even tussenuit wilt of wilt genieten van de natuur.

LOCATIE De ligging is bijzonder gunstig. Diverse voorzieningen, waaronder scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A12 en A13, bevinden zich op korte afstand. Het gezellige winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en sfeervolle horecagelegenheden.

Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Op slechts enkele minuten loopafstand ligt het prachtige natuur- en recreatiegebied De Groenzoom, een uitgestrekt gebied van circa 450 hectare met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, kanoën en paardrijden. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van al het moois dat de natuur te bieden heeft.

BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal, waar zich de trapkast, meterkast en het toilet met fonteintje bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot het afgesloten terrein met twee eigen parkeerplaatsen onder de carport en een separate schuur/berging.

Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime, multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als werkkamer, slaapkamer of hobbyruimte. Dankzij de schuifpui aan de voorzijde bereikt u de overdekte buitenruimte, een heerlijke plek om in alle privacy te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

1E VERDIEPING De eerste verdieping vormt de woonverdieping van de woning. Hier treft u een royale woonkamer aan, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet van een prettige lichtinval en een ruimtelijke uitstraling.

Via de schuifpui aan de voorzijde bereikt u het ruime terras, waar u kunt genieten van een schitterend uitzicht over de Berkelse Plas. Het terras is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een elektrisch zonnescherm, zodat u ook op zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische, ruime voorraadkast onder de trap naar de tweede verdieping.

2E VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel en ruime inloopdouche.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een aparte wasruimte met de opstelling van de cv-installatie. Dit zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte binnen de woning.

ALGEMEEN: - Eigen grond; - Energielabel A+; - Betreft een appartementsrecht; - Twee parkeerplaatsen op afgesloten parkeerterrein; - Zonnige terras met vrij uitzicht op waterpartij; - Woon/werk combineren; - 10 zonnepanelen aanwezig; - VvE aanwezig met een maandelijkse bijdrage van ca. € 103,-; - Op loopafstand van winkelcentrum en het natuur- en recreatiegebied ''De Groenzoom''; - Kindvriendelijk buurt; - Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met ID verificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt deze verkocht met een ouderdoms- en asbestclausule, welke zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze heerlijke eengezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.